Įstiklinta lodžija ar nugriauta siena: pagražinimai, galintys brangiai kainuoti

Perplanavę senos statybos daugiabučiuose esančius būstus, gyventojai džiaugiasi atnaujintais namais, tačiau pakeitimų oficialiai neįteisinus, vėliau jie gali brangiai kainuoti.

Nuotraukos šaltinis: Photocamera.click

Apie tai, ką svarbu žinoti prieš parduodant ar įsigyjant nelegaliai pertvarkytą būstą, pasakoja „Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.

Kartais legalizuoti pakeitimų negalima

Įprasta, kad be leidimų pakeičiamos patalpų funkcijos – nugriaunama siena jungianti virtuvę su svetaine, įstiklinamos lodžijos, keičiami langai ar perplanuojami vonios kambariai.

„Priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, dokumentų sutvarkymas gali kainuoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų. Be to, tam tikrais atvejais legalizuoti atliktų pakeitimų iš viso negalima. Tai dažniausiai nutinka tuomet, kai pakeičiama pastato konstrukcija, pavyzdžiui, išgriaunama laikančioji siena, arba atliekami pakeitimai, kurie neatitinka miesto teritorijų planavimo reikalavimų“, – pasakoja ekspertas.

Taip pat, netvarkingi dokumentai gali apsunkinti ir pardavimo procesą, kadangi pirkėjai dažniausiai ieško būsto, kuris neturėtų papildomų teisinių įsipareigojimų.

„Dėl šios priežasties butai su neįteisintais pakeitimais dažnai praranda iki trečdalio potencialių pirkėjų. Be to, tokie būstai gali prarasti 5–10 proc. rinkos vertės, tačiau jei padaryti pakeitimai yra nedideli, bendra turto vertė taip smarkiai nenukentės. Vis dėlto, tam, kad bankas galėtų pradėti būsto finansavimo procesą, visi pertvarkymai turi būti oficialiai įteisinti jau būstą įsigijus“, – teigia E. Jurevičius.

Atsakomybę prisiima būsto savininkas

Jei pastebėjote, kad jūsų norimame įsigyti būste yra nelegalizuotų pertvarkymų, pirmiausia kreipkitės į savivaldybės statybos priežiūros skyrių ir išsiaiškinkite, ar galima juos įteisinti. Atkreipkite dėmesį, kad už nesuderintus pakeitimus atsakomybę prisiima esamas būsto savininkas.

„Verta atkreipti dėmesį, kad pertvarkymo sudėtingumas, konkretūs institucijų reikalavimai ir kiti veiksniai gali ilginti procesą bei didinti įteisinimui skirtą biudžetą. Todėl, jei planuojate įsigyti būstą, galite derėtis su jo pardavėju, kad reikiamos procedūros būtų atliktos jau dabar“, – sako ekspertas.

Kokius darbus būtina suderinti?

Patvirtinimo nereikia, jei pertvarkymu nekeičiama pastato laikančioji konstrukcija, fasado išvaizda ar inžinerinių tinklų vieta. E. Jurevičiaus teigimu, tai taikoma ir kosmetiniam remontui, nelaikančiųjų pertvarų tvarkymui, santechnikos įrenginių pakeitimui, jei jie nekeičia vietos.

„Atliekant fasado remonto darbus taip pat turi būti paisoma bendro pastato vaizdo, įskaitant ir sovietinio stiliaus namus. Pavyzdžiui, toks paprastas dalykas kaip langų pakeitimas, nedarantis įtakos bendram pastato vaizdui, nėra problema, tačiau jei keičiamos langų detalės, jos turi būti patvirtintos. Lodžijos įstiklinimui taip pat dažnai reikia papildomo pritarimo, kadangi namo fasado patvirtinimo plane įprastai jau būna nustatyta, kaip turi atrodyti pastatas, ir bet kokie nukrypimai gali uždrausti tokio pobūdžio būsto renovaciją“, – aiškina E. Jurevičius.

Norėdami įsitikinti, kad būsto pertvarkymai suderinti su atsakingomis institucijomis, palyginkite esamą buto išplanavimą su oficialiais dokumentais, kuriuos turi buto savininkas. Tais atvejais, kai statyba vykdoma be patvirtinimo, gali būti skiriamas įspėjimas ar net bauda, taip pat gali būti atsisakyta išmokėti draudimo išmoka, priduria ekspertas. Todėl prieš pirkdami būstą atidžiai juo pasidomėkite ir įsitikinkite, kad ateityje nesumokėsite daugiau, nei turėjote, bei išvengsite papildomų rūpesčių.

• Gyventojai už saulės elektrines sulaukia APVA paramos: išmokėti 1,3 mln. eurų.
• Ką daryti, kai šuo tampa namų karaliumi ir kelia elgesio problemas.
• Kokybiško moters gyvenimo formulė: kaip išlikti sveikai ir energingai kasdien?
• Amsterdame meilę radęs lietuvis atskleidė, kuo jį žavi Nyderlandų sostinė.
• Paskutinieji be interneto, pirmieji – soc. tinkluose: „Xennials“ karta.
• Ar elektromobiliai ir hibridai dėvisi greičiau nei tradiciniai automobiliai?
• Vasaris – meilės mėnuo: ko dažniausiai klausia vaistinėje?
• Bulvių vieta – šaldytuve? Kaip derliumi namuose mėgautis ilgiau.
• Ką daryti, jei jūsų artimas žmogus dingo?
• „Nevadovystės“ era: kodėl Z karta atsisako būti vadovais?
• Kaip gauti APVA paramą saulės elektrinėm 2025 m.? Viskas, ką reikia žinoti!
• Pabrangę degalai lėmė infliacijos šuolį: teks nusiteikti tolesniam kainų augimui.
• Sukūrėte pasitelkę dirbtinį intelektą. Kam priklauso autorių teisės?
• Elektros biržoje: vasario 15 dieną rekomenduojama mažinti vartojimą.
• Vis daugiau lietuvių elektrą gaminasi patys: kas lėmė saulės elektrinių šuolį?
• Gurmaniški nuotykiai: 10 patiekalų, kuriuos turite paragauti keliaujant.
• Nematomas pavojus duše: būtina laikytis kelių taisyklių.
• Sukčių meilės pinklės: kaip nelikti su tuščia sąskaita ir sudaužyta širdimi?
• Šiose šalyse geriau būti atsargiems – kur traumos kainuoja brangiausiai.
• Brangstantys degalai ir elektromobilių pasiūla keičia vairavimo įpročius.
• Dirbtinis intelektas inžinerijoje: palengvina darbą, ar kelia naujų iššūkių?
• Meilės evoliucija: kaip keičiasi mūsų požiūris į Valentino dieną?
• Profesorė – apie 4 dienų darbo savaitės modelį: „Tai – tik laiko klausimas“.
• Gedimus šalinantis ir ryšio planus siūlantis DI: 2025 m. tendencijos.
• Vaistai nuo peršalimo: ką būtina žinoti, kad nepakenktumėte sveikatai?
• Ekspertas: lietuviai vis dar bijo biržos elektros planų, nors dažnai permoka.
• Internete perkame daugiau: kaip neužkibti ant sukčių kabliuko?
• Statybos žiemą – misija įmanoma: ekspertas pataria, kaip išvengti nuostolių.
• Verslas ir 5G: kodėl pažangus ryšys būtinas technologinėms inovacijoms?
• Nuo vasario – energetiškai nepriklausomi nuo Rusijos. Ko tikėtis?
• Šilti orai ir išaugusi vėjo jėgainių gamyba mažino elektros energijos kainas.
• Nemiga ar miego sutrikimai? Kaip atskirti ir kada kreiptis į specialistus.
• Lėtai nepavyko – šokusi paklausa Vilniuje pralenkė 2021 m. vidurkį.
• Seniausi Lietuvoje veikiantys mobilieji telefonai: kokie ir kas juos naudoja?
• Pateikė degalų kainos prognozę: dyzelino kaina pasieks 2,5 euro už litrą ribą.
• Baltijos šalių pajamų augimas – ne tik ekonomikos, bet ir saugumo problema.
• Kaip išsirinkti tinkamą žaislą, kuris džiugins ir lavins vaiką.
• Numeris – banko, balsas – sukčiaus: kaip telefonas gali mums meluoti?
• Fabien Lédé: Mano tikslas – sukurti gyvą erdvę ir nuostabą žiūrovams.
• Bulvių plokštainis niekad nepabos – išbandykite 5 naujas padažų idėjas.

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9