Studento būstas: nuomoti ar investuoti į nuosavą?

Rugpjūčio mėnesį prasideda didysis studentų migravimas. Sužinojus stojimo egzaminų rezultatus, svarbiausiu klausimu įstojusiems mokytis kitame mieste tampa gyvenamoji vieta.

Nuotraukos šaltinis: Photocamera.click

Išaugus būstų paklausai, rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais fiksuojamas ir jų nuomos kainų pikas, o tai bent dalį studentų tėvų paskatina pagalvoti ir apie nuomos alternatyvą – būsto įsigijimą.

Oficialiosios statistikos portalo duomenimis, 2024-2025 metais Lietuvoje mokėsi daugiau nei 105 tūkstančiai studentų. Iš jų universitetuose – 76,9 tūkst., kolegijose – 28,2 tūkst. jaunuolių. Dar 31,5 tūkst. mokėsi profesinio mokymo įstaigose.

Vasaros pabaigoje – rudens pradžioje ypač didmiesčiuose paprastai išaugančios būsto nuomos kainos rodo, kad nemaža dalis jų studijuoja ne savo gimtajame mieste. O sužinojus, kiek tektų mokėti už būsto nuomą, nemažai daliai tėvų natūraliai kyla mintis – gal būstą verta ne nuomotis, o įsigyti?

„Pagal portalo „Aruodas.lt“ skelbimų duomenis, 2020 m. rugpjūtį vidutinė vieno kvadratinio metro butų nuomos kaina Vilniuje buvo 10,32 euro. O šį mėnesį ji jau siekia 15,57 euro už kvadratinį metrą. Kitaip tariant, per pastaruosius penkerius metus nuoma sostinėje vidutiniškai pabrango 50 procentų“, – pasakoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Brangsta ne tik nuoma

Žinoma, žiūrint istoriškai, auga ne tik nuomos, bet ir būsto pardavimo kaina. To paties „Aruodas.lt“ portalo duomenimis, per tą patį laikotarpį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant būstą Vilniuje išaugo daugiau nei 77 procentais – nuo 2146,14 euro už kvadratinį metrą 2020 m. rugpjūtį iki 3805,87 euro šį mėnesį.

„Būsto – ypač naujos statybos – pardavimo ir nuomos kainos yra labai susiję tarpusavyje. Paprastai kylant vienai, didėja ir kita, nors kartais, be abejo, pasitaiko ir išimčių. Analizuojant realių „Aruodo“ skelbimų duomenis, matome, kad nors per pastaruosius penkerius metus kainų augimas stebėtas abiejose kategorijose, būsto nuoma bent jau sostinėje augo lėčiau nei pardavimo kainos“, – pastebi M. Chmieliauskas.

Sprendimas – tik po kruopščių svarstymų

NT ekspertas pabrėžia, kad prieš bet kokį apsisprendimą viską reikia labai nuodugniai apgalvoti.

„Pavyzdžiui, gana nemažai žmonių įsivaizduoja, kad, perkant būstą, išlaidos iš esmės tėra pradinis įnašas ir mėnesinė paskolos įmoka. Tačiau į šią kategoriją derėtų įtraukti ir papildomas išlaidas, kurių išvengti nepavyks – tarkim, buto įsirengimas pagal savo poreikius, persikraustymo paslaugos, baldai, buitinė technika, draudimas ir t. t.“, – vardija M. Chmieliauskas.

Pasak jo, būstą nuomojantis šių problemų spręsti dažniausiai nereikia, be to, šis variantas suteikia daugiau galimybių bei yra lankstesnis ir kitose gyvenimo situacijose – pavyzdžiui, pasikeitus jauno žmogaus poreikiams, galimybėms ar planams.

„Dar vienas – ir, ko gero, svarbiausias – argumentas nuomos naudai yra tai, kad didžioji dalis ypač pirmakursių studentų būsto paskolos iš esmės negali gauti, nes dar neturi darbo ir be tėvų pagalbos apie nuosavą būstą negali nė svajoti“, – pastebi M. Chmieliauskas.

Pasirinkimą lems asmeninė situacija ir galimybės

Tėvams, kurie gali padėti vaikams įsikurti nuosavame bute, ekspertas taip pat pataria gerai apsvarstyti visus variantus ir pasirinkti finansiškai parankesnį. Pavyzdžiui, jis atkreipia dėmesį į tai, kad Lietuvoje labai nemažai žmonių nekilnojamąjį turtą mato vos ne kaip vienintelį ar bent jau pagrindinį laisvų lėšų įdarbinimo būdą investicine prasme.

„Lyginant investicinę grąžą į būstą ir, pavyzdžiui, į akcijas, NT ne visuomet gali pasirodyti pelningesnis. Tiesa, NT įsigijimas paprastai reikalauja kur kas mažiau specifinių finansinių žinių, kurios yra reikalingos, norint sėkmingai investuoti kitais būdais, naudojantis kitais investiciniais instrumentais. Tad šį aspektą irgi reikėtų gerai apgalvoti, galbūt netgi su specialisto konsultacija. Žinoma, turint laisvų lėšų ir esant konkrečiam poreikiui – kad ir sprendžiant savo vaiko įsikūrimo kitame mieste klausimą – NT įsigijimas gali būti geriausias ir lengviausiai prieinamas investicinis sprendimas, užtikrinantis pakankamai solidžią grąžą“, – sako M. Chmieliauskas.

Pasak eksperto, nors didžioji dalis naujų studentų, atvykusių į kitą miestą, būstą nuomosis, tie, kurie turi galimybę, turėtų apsvarstyti ir nuosavo būsto įsigijimą – tai gali tapti ne tik priimtina alternatyva būsto nuomai, bet ir solidžiu finansiniu pagrindu savarankiškam jauno žmogaus gyvenimui.

• Saugus internetas prasideda namuose: 3 dalykai, kuriuos verta žinoti jau dabar.
• Atsakė, kodėl dalis senų telefonų Lietuvoje liko be ryšio.
• Valentino dieną ragina pasisaugoti „bučinių“ keliuose.
• Šiandien „kristi lygioje vietoje“ – lengviau nei atrodo: ypač slidu.
• Romantinis sukčiavimas išlieka vienu pavojingiausių sukčiavimo būdų Lietuvoje.
• Alergija šalčiui - kas už to slypi?
• Darbuotojo valia dėl darbo sutarties nutraukimo turi susiformuoti laisvai.
• Specialistas atskleidė, kodėl lietuviai pradeda pirkti elektromobilius.
• Poligono anatomija: kaip rengiami kariniai vienetai.
• „ChatGPT“ geba pasinaudoti tik kas trečias lietuvis: kas stabdo žmones?
• Dirbtinis intelektas įgavo „rankas“: išpopuliarėjo įrankis „Moltbot“?
• Vairuojant naudojate išmanųjį laikrodį? Atsakė, ar galima taip daryti.
• Elektros kainų krizė: ką tai reiškia ūkiams ir regionams.
• Nugaros skausmas: kada padės šiluma ir judesys, o kada – tik skubi pagalba?
• Ar jūsų darbuotojas gali kelti riziką nacionaliniam saugumui?
• Rekordinės elektros kainos – brangiausias sausis per beveik trejus metus.
• Sausio šaltis parodė, kaip kiauri daugiabučiai švaisto šilumą.
• Šalčiai ir vaikai namuose: kokias teises turi dirbantys tėvai?
• Artėjant dideliems šalčiams: kaip atsakingai naudoti elektrą.
• Ar būstą šiandien įsigyti sunkiau nei prieš 15–20 metų? Atsakymas nustebins.
• Cepelinai, kuriuos pasigamins kiekvienas: paprasti patarimai geram rezultatui.
• Telecentras sutarė dėl naujos dirbtinio intelekto platformos sukūrimo Lietuvoje.
• Lietuviai kovos su Nipah virusu - „Northway Biotech“ pasirinkta vakcinos gamybai.
• Dėl pensijų priemokos kai kurie gavėjai vasarį gali gauti mažesnę sumą nei sausį.
• Gydymo ligoninėje dažniausiai prireikia dėl gripo komplikacijų.
• Naujas gerbėjas ar sukčius? Dirbtinio intelekto romantinės apgavystės.
• Žiema džiugina sniegu, bet atneša ir traumų: sausį po 30 žalų per dieną.
• Ruošiatės į kalnus su automobiliu? Ką svarbu žinoti nuomojantis mašiną žiemą.
• Seimo opozicijos įstatymo projektą: LRT depolitizuoti ir atskirti ūkio valdymą.
• Šildymo sąskaitos už sausį gali būti didesnės dėl žemesnės oro temperatūros.
• Gydytoja ragina nesibaiminti menopauzės: stresas, mitai, efektyviausi sprendimai.
• Šalčiai tęsiasi ir keičia taisykles: kaip prižiūrimi miestai spaudžiant speigui?
• Ne visada reikia pas gydytoją: vaistus gali išrašyti ir slaugytojas.
• Kokiais interneto ryšio mitais vis dar tikime?
• DI kelia kompiuterių kainas: paskaičiavo, kiek tai atsieis pirkėjams.
• Šaltasis sezonas odai – tikras iššūkis: rekomenduojama priemonė nustebins.
• ESO pataria: kaip žiemą naudoti elektrą protingai ir sutaupyti.
• Infliacija grįžta, o už padidėjusius mokesčius sumokės galutiniai vartotojai.
• Žiemiški sausio orai: kaip tai paveiks elektros sąskaitas?
• Pieno sektorius kryžkelėje: ar kooperacija ir rinkos gali išgelbėti situaciją?

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122