Ne kiekvienas butas – gera investicija: kas lemia kainos augimą

Būstas šiandien – ne tik namai, bet ir investicija. Beveik trečdalis butų Vilniuje įsigyjama ne gyvenimui dabar, o ateičiai. Vis dėlto ne kiekvienas pirkinys atsiperka: nekilnojamojo turto vertės augimą lemia keli svarbūs kriterijai, kuriuos pirkėjai turėtų įvertinti dar prieš pasirašydami sutartį.

Nuotraukos šaltinis: Photocamera.click

Kad būstas netaptų brangia klaida, ekspertai dalijasi patarimais, padėsiančiais atpažinti pelningą investiciją.

Kas parodo, kad būsto vertė kils?

Perkant investicinį būstą būtina kruopščiai įvertinti jo vietą, kokybę ir funkcionalumą, nes tik gerai atrinktas objektas turi realų potencialą ilgainiui didinti vertę ir generuoti finansinę naudą.

„Luminor“ banko būsto finansavimo srities vadovė Laura Žukovė pastebi, kad vienas svarbiausių kriterijų renkantis būstą yra jo vieta. Pirkėjai ryžtasi daugiau sumokėti už būstą patogioje lokacijoje, nes tai palengvina jų kasdienį gyvenimą – trumpina kelionę į darbą, mažina transporto išlaidas ir pan.

„Lietuvos didmiesčiuose būsto kainos įprastai auga vidutiniškai 5–7 proc. per metus. Tad renkantis būstą investicijai, vertę išlaikyti padeda centrinės lokacijos ir rajonai, kuriuose vyksta nuosekli plėtra. Ten, kur gerinama infrastruktūra, statomi nauji darželiai ir mokyklos, kuriamos žaliosios erdvės ir patogu susisiekti su kitomis miesto dalimis – būsto vertė dažniausiai auga“,, – pasakoja L. Žukovė.

Be gyvenamosios vietos, reikėtų atkreipti dėmesį ir į būsto plotą ir išplanavimą. Ekspertė sako, kad erdvės turėtų būti praktiškai išnaudotos, kambariai šviesūs ir erdvūs, o svarbiausios erdvės, kaip virtuvė, vonia ir miegamasis ne per maži. Tačiau vertę lemia ne tik plotas – svarbios ir mažesnės, kasdieniam komfortui reikšmingos detalės – požeminė parkavimo vieta, sandėliukas, balkonas ar terasa, taip pat uždaras ar saugomas kiemas bei vaikų žaidimų erdvės.

„Perkant investicinį būstą, pasidomėkite statybos kokybe ir namo energetiniu efektyvumu. Naujos statybos butai su aukšta energine klase (pavyzdžiui, A+ ar A++) ilgainiui padeda sumažinti šildymo ir kitų komunalinių paslaugų išlaidas, taip geriau išlaikydami vertę rinkoje. Jei vis dėlto perkate senesnės statybos būstą, būtinai pasidomėkite, ar jame jau atlikta renovacija, nes renovuoti būstai patrauklesni tiek nuomai, tiek pardavimui", – pataria būsto finansavimo srities vadovė

L. Žukovės teigimu, net 46 proc. praėjusiais metais sudarytų banko sandorių teko A ar aukštesnės energinės klasės būstams. Tai leidžia daryti išvadą, kad pirkėjai prioritetą teikia moderniems, ekonomiškiems ir vertę geriau išlaikantiems namams – jų eksploatacija pigesnė, didesnis komfortas, o mažesnis energijos suvartojimas palankesnis ir aplinkai.

Trečdalis pardavimų – investicijoms

Investicinio būsto paklausa naujos statybos projektuose yra reikšminga rinkos dalis, tačiau ji skiriasi priklausomai nuo projekto vietos ir koncepcijos. Analizuojant nekilnojamojo turto projektų kūrėjų „NTligence“ pardavimų duomenis, matyti, kad vidutiniškai 30 proc. būstų įsigyjama ne nuolatiniam gyvenimui, o kaip investicija.

„Kadangi dalis projektų dar tik įsibėgėja, šie skaičiai atspindi dabartį, o ne galutinį investicijų kiekį. Skirtinguose projektuose skiriasi ir investuotojų dalis – tai lemia vieta, būsto tipas ir tai, kokius poreikius projektas atliepia. Ankstyvuose pardavimo etapuose dažnai matome investuotojus, kurie pirmieji įvertina projekto potencialą ir siekia įsigyti patraukliausius būstus“, – pasakoja „NTligence“ direktorė Elina Mesengiser-Garber.

Didžiausias investuotojų aktyvumas (apie 40 proc.) šiuo metu fiksuojamas projektuose „Kvepia mėtomis“ ir „Romeo ir Džiuljeta“, tačiau svarbu paminėti, kad šių projektų pardavimai neseniai prasidėjo. Tuo tarpu projekte „Porto Franko“ investuotojų dalis mažesnė – apie 12 proc., šis projektas išsiskiria erdvesniais būstais, didelėmis lauko erdvėmis bei infrastruktūra, labiau orientuota į nuolatiniam gyvenimui būsto ieškančias šeimas.

Pasak E. Mesengiser-Garber, investuotojų susidomėjimas dažnai veikia kaip ankstyvas projekto patrauklumo indikatorius, tačiau tai nėra projekto kokybės matavimas.

„Dalis projektų kryptingai kuriami siekiant visapusiškos gyvenimo kokybės: daugiau dėmesio skiriama architektūrai, bendruomeninėms erdvėms, želdinimui, privatumui ir šeimoms patogiai infrastruktūrai. Tokie privalumai kuria ilgalaikę vertę ir pateisina aukštesnę kainą, tačiau trumpalaikės grąžos ieškančiam investuotojui jie nebūtinai yra pagrindinis pasirinkimo kriterijus“, – pasakoja direktorė.

• Seimas spręs dėl laikino akcizo degalams sumažinimo.
• Gynybos ministrų pareiškimas: būtina skubiai stiprinti oro gynybą.
• Lietuviai gandrus stebi kitaip nei anksčiau: kas pasikeitė?
• Lietuviai rado išeitį: vietoje brangių butų statosi namus.
• Motociklininkai grįžta į kelius: kodėl sezono pradžia pavojingiausia?
• Balandžio 8 d. tęsiasi PROTESTAS: Šalin rankas nuo laisvo žodžio!
• Kelionė – didelis efektas: per atostogas moksleiviams neužtenka poilsio namuose?
• Prasidėjo laikotarpis, kai žmogaus veikla miškuose griežtai ribojama.
• Ar didesni pinigai priverstų lietuvius gimdyti daugiau vaikų?
• Du atlyginimai ir jokių vaikų: renkantis būstą tai mažesnė rizika bankui.
• Kuro kainos kyla: ar bandymas jas suvaldyti nesukels dar didesnės krizės?
• Lietuva vėl suks laikrodžių rodykles: kada nustosime tai daryti?
• Ar lietuviams namuose viskas krenta iš rankų?
• Aušra Veselovaitė: didžiausios procesinės klaidos, kurios kainuoja bylą.
• Rekordiniai 2025-ieji: aukso paklausa ir kaina pasiekė istorines aukštumas.
• Bebrai – gamtos inžinieriai, kurių pavasarinė veikla kelia iššūkių.
• Pavasarį skubėti keisti padangų nebūtina.
• Kiaulienos sprandinė Velykoms: išbandykite paprastai paruošiamą vokišką receptą.
• Išpopuliarėjęs pigus receptas tiks ir kasdienai, ir lengvesnėms Velykoms.
• Ginkluotės gamykla žengia į naują etapą: kulkų gamyba tampa savarankiška.
• Kaip persikelti visą gyvenimą į naują telefoną, kol išgeri puodelį kavos?
• Vaikų miego problemos – ką daryti? Psichologės rekomendacijos.
• Ar tikrai dantų implantas gali tarnauti visą gyvenimą?
• Naftos kainų šuolis: kada geopolitinė įtampa tampa ekonomine rizika?
• Ne viskas taip paprasta: 5 mitai apie dirbtinį intelektą, kuriais vis dar tikime.
• Energetikos krizė – vėl neišvengiama?
• Ilgaamžiškumo sąlyga – kokybiškas miegas: kaip sau padėti?
• A.Sabonis: rūpinkimės širdimi šiandien, kad galėtume laimėti rytoj.
• Kaziuko mugėje – tikras tautų katilas: lankėsi ir tolimesnių šalių gyventojai.
• Dėl drastiškai išaugusių aviacinio kuro kainų „Novaturas“ įveda degalų mokestį.
• Moterys „vyriškose“ profesijose – jungia laidus ir laužo stereotipus.
• Du mitai apie hibridinius automobilius, kurie vis dar gajūs.
• Kai žaidimas baigiasi trauma: kas atsako už vaikų saugumą mokykloje?
• Įvaldžius DI – didesnis atlyginimas: L. Keraičio patarimai.
• Artėjant potvyniui: ko imtis, kad namai kuo mažiau nukentėtų.
• Ne kiekvienas butas – gera investicija: kas lemia kainos augimą.
• Viena kiaulienos nugarinė – trys patiekalai: taupu, tvaru ir paprasta.
• Lietuvos energetinė nepriklausomybė: nuo proveržio iki naujo plėtros etapo.
• Žygimantas Mauricas. Kas Irano kare sumokės didžiausią kainą?
• Sukčiai vis įžūlesni: imituoja realių verslo įmonių platformas internete.

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136