Biurų rinkoje pernai užfiksuotas rekordas

Vilniaus biurų rinka sparčiai auga, lyginant su rekordiniais 2016 m., 2017 m. fiksuotas dar 14 proc. siekęs augimas, o modernios biuro erdvės pernai išnuomota daugiau nei pastatyta naujos.

Nauji biurai atidaromi pilnai užimti - ketvirtą metų ketvirtį atidarytuose biuruose „Penta", „Domus Pro" ir „Saltoniškių 7" vakancija atidarymo dieną buvo mažesnė nei 5 proc. Rinkos ekspertai konstatuoja, kad bene vienintelis būdas susirasti pageidaujamas ir pilnai poreikius atitinkančias biuro patalpas - nuomos sutartis pasirašyti prieš 12-18 mėnesių.

Vietos naujiems biurams dar yra

2017 m. Vilniuje išnuomota rekordiškai daug - 80 tūkst. kvadratinių metrų modernios biuro erdvės. Tuo tarpu nuo metų pradžios rinkai pristatyta 68 tūkst. kvadratinių metrų biuro erdvės, taigi vis dar išnuomojama daugiau nei spėjama pastatyti.

„Ilgą laiką NT analitikai skaičiavo, kad Vilniuje per metus vidutiniškai išnuomojama apie 35 tūkst. kvadratinių metrų biuro ploto. Tačiau šis vidurkis jau pernai buvo viršytas beveik dvigubai, o 2017 m. augimas siekė dar 14 proc. Prie didėjančio nuomos sandorių skaičiaus reikšmingai prisidėjo bendrovė „Newsec" tarpininkavusi sudarant net 70 proc. šių sandorių. Naujasis išnuomotos biuro erdvės rekordas rodo, kad erdvės rinkai augti dar yra", - pasakoja tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec" Tarpininkavimo grupės vadovė Jurgita Šilaikytė.

Anot „Newsec" Tarpininkavimo grupės vadovės, 15 proc. erdvės išsinuomoja naujai į rinką žengiantys užsienio kompanijų IT, finansinių, klientų aptarnavimo paslaugų centrai, o likusius 85 proc. - augančios ar ieškančios modernaus biuro jau Lietuvoje veikiančios vietinės ir tarptautinės įmonės.

„Lapkritį apie žingsnį į Lietuvą paskelbusi „Booking.com" išsinuomojo apie 4 000 kvadratinių metrų „Technopolio" biurų kompleksui priklausančiame pastate „Penta", JAV mokėjimo paslaugų įmonė „Harbortouch" - apie 1 000 kvadratinių metrų centriniame verslo kvartale esančiame „Goštauto 40A". Visgi didžiausi sandoriai buvo sudaryti Lietuvoje jau veikiančių „Telia" ir „Danske Bank" bendrovių - jos 2017 m. išsinuomojo net po 15 tūkstančių kvadratinių metrų ploto biurų komplekse Saltoniškių g. - tai didžiausi kada nors sudaryti biurų nuomos sandoriai Lietuvoje ", - sako J. Šilaikytė.

Tartis dėl erdvės reikia bent jau prieš metus

Dėl toliau augančios paklausos sumažėjo vakancijos kiekis visuose Vilniaus biuruose - ketvirtą metų ketvirtį jis ir toliau buvo vienas mažiausių Europoje. A klasės biuruose fiksuojama tik 1,9 proc. laisvos erdvės, B klasės - 4,2 proc. Tai reiškia, kad vakancijos praktiškai nėra, o norint turėti galimybę rinktis biurą pagal savo poreikius būtina dėl jo tartis iš anksto.

„Sandoriai dėl biuro nuomos sudaromi 6-18 mėnesių iki įsikėlimo į naujas patalpas, o nauji biurai atidaromi beveik pilnai užpildyti - didžiausias vakancijos rodiklis viename iš rugsėjį atidarytų A klasė biurų siekė vos 5 proc.", - pasakoja J. Šilaikytė.

Šiuo metu statomi 9 nauji biurų pastatai, dar 3 yra planuojami - juose jau išnuomota 46 proc. ploto. Daugiau nei 80 proc. jų yra A klasės - tai rinkoje jau nieko nestebina, nes energetiškai efektyvūs, geroje vietoje įsikūrę ir gerai valdomi biurai yra užpildomi greičiau.

„2018 m. planuojama atidaryti keturis biurų pastatus - visi jie bus įsikūrę centriniame verslo kvartale - Konstitucijos prospekte ar Saltoniškių gatvėje bei atitiks biurų A klasei keliamus reikalavimus. Visgi bendras jų plotas užims tik 39 tūkst. kvadratinių metrų, kai paklausa, jeigu išsilaikys šių metų augimo tempai, gali būti dukart didesnė. Dėl šios priežasties biuro patalpų nuomos kainos gali dar šiek tiek kilti ir susirasti tinkamą biuro plotą bus dar sudėtingiau", - aiškina J. Šilaikytė.

• Esu mažos, iki 3 ha miško valdos savininkas. Ką turėčiau žinoti?
• Automobilio vairuotojo atsakomybė: kada keleivis privalo būti išlaipintas.
• Vasarai, kai atsivalgysite šaltibarščių: atgaivins agurkų šaltsriubė.
• Schema, kai tampate nusikaltėlių bendrininku: kaip atpažinti ir apsisaugoti.
• RRT: skaitmeninių sukčių metodams tobulėjant, esamų priemonių nebepakanka.
• Įminė mįslę, kaip nesutikti su vadovu ar aukštesnio statuso žmogumi?
• Kaip saugiai transportuoti televizorių, skalbimo mašiną ar šaldytuvą.
• 5 svarbiausi dokumentai, norintiems parduoti automobilį greičiau ir brangiau.
• Lietuvos radijo ir televizijos komisija patyrė kibernetinę ataką.
• Kokias didžiausias klaidas daro keliautojai: galite būti nepasiekiami.
• 7 finansiniai žmonių asmenybės tipai: pasitikrinkite, kuris esate jūs.
• Vilniaus TV bokšto rekonstrukcija: taurėje lankytojams atvertos naujos erdvės.
• Dirbtinio intelekto rinka 2030-aisiais: investuoti, reguliuoti ar bijoti?
• Vidaus vartojimas – Lietuvos ekonomikos augimo variklis.
• Ne tik varlių šlaunelės ir sraigės: 2 greiti ir pigūs prancūziški patiekalai.
• Kodėl įspėjamuosius pranešimus kartais gauna ne visi gyventojai?
• JAV atvėrė rinką Lietuvos oro bendrovėms.
• Kuo naudinga garso terapija?
• Koks turėtų būti seifo saugumo lygis?
• Ką veikti lietingais vakarais porai? 5 idėjos.
• Ką būtina žinoti apie vaistų nuo skausmo vartojimą? Didžiausios klaidos.
• Blokuojami 23 IP adresai, kuriais pasiekiama Kremliaus propaganda.
• Ženšenis: natūralus adaptogenas jūsų sveikatai.
• Lietuvos biudžetas nepasipildo milijonais už automobilių ridos klastojimą.
• IT Lietuvoje: trečdalis tėvų vis dar mano, kad tikslieji mokslai – berniukams.
• Ar galiu savo miške iškirsti sausuolius ir ko tam reikia?
• Ką daryti, kad turimas turtas nenuvertėtų: atkreipkite dėmesį į 4 žingsnius.
• Lietuvą sėkmingai pasiekė stiklinės stadijos europiniai unguriai.
• Paštu apsimetantys sukčiai masiškai atakuoja mobiliojo ryšio vartotojus.
• Ekonominiai ciklai: ar žinote, kaip jais pasinaudoti jūsų naudai?
• Pavasaris – vagišių darbymetis: neša kepsnines, net ir sunešiotus batus.
• Žvilgsnis į ateitį – „airBaltic“ išbandė „SpaceX“ internetą „Starlink“.
• Pensijos tolsta, darbuotojai sensta. Keisti požiūrį privalės ir darbdaviai.
• Žengsime į vasaros laiką − kodėl šis metas itin pavojingas vairuotojams?
• Seimas spręs, ar leisti gyventojams pasitraukti iš pensijų kaupimo.
• Daugiau nei ketvirtadalis vairuotojų vėluoja laiku atlikti techninę apžiūrą.
• Pasiūlymas internete lėmė prarastą laisvę: kaip atskirti verbavimą?
• Stalo žaidimai šeimai: linksmybės ir mokymosi derinys.
• Taip įdarytų kiaušinių dar neragavote: nustebinsite visą šeimą.
• Kaip keičiasi vairavimo įpročiai persėdus į elektromobilį?

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148