Preliminarios būsto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas: ką būtina žinoti

Gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) pirkimas – iš keleto svarbių etapų susidedantis procesas. Tam, kad ši patirtis klostytųsi kuo sklandžiau, verta išsamiai susipažinti su esminėmis jo dalimis, kaip preliminarios būsto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas.

Ką apie šią sutartį verta žinoti iš anksto, komentuoja Edita Gudauskienė, NT plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Būsto pardavimo sandoriai susideda iš keleto svarbių, išankstinio pasiruošimo ir žinių reikalaujančių stadijų, susijusių su kelių sutarčių pasirašymu.

„Būsto įsigijimas – labai atsakingas žingsnis, todėl, įsigilinę ir įsivertinę atskirus šio proceso etapus, ne tik jausitės kur kas ramesni ir labiau užtikrinti, bet ir pamatysite, kad nerimauti neverta. Išsirinkus trokštamą būstą, pirmasis esminis žingsnis yra preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas“, – pasakoja E. Gudauskienė.

Preliminari sutartis pasirašoma tada, kai klientas priima sprendimą įsigyti būstą. Jei klientui reikia daugiau laiko apsispręsti, plėtotojai paprastai suteikia galimybę nemokamai rezervuoti butą 3–5 dienoms. Tokiu būdu pirkėjas gali neskubėdamas įvertinti planuojamą įsigyti turtą bei priimti sprendimą.

„Paprastai tariant, preliminari sutartis yra abiejų šalių susitarimas ir įsipareigojimas pagal sutartas sąlygas vėliau sudaryti pagrindinę notarinę sutartį. Todėl svarbu atsiminti, kad preliminari sutartis dar nepažymi turto perleidimo, o veikiau įtvirtina sutarimą tai padaryti ateityje“, – komentuoja „Omberg“ ekspertė.

Verta nepamiršti, kad nors preliminari sutartis netvirtinama pas notarą, ji turi tokią pačią juridinę galią ir dėl to įpareigoja abi šalis laikytis joje nurodytų sąlygų.

Sutartyje atkreipkite dėmesį į nurodytus perkamo būsto duomenis

Preliminarioje būsto pirkimo-pardavimo sutartyje nurodomi perkamo būsto ir papildomo turto, tokio kaip parkavimo vieta ir sandėliukas, duomenys: kaina, plotas, būsimo atsiskaitymo tvarka ir garantijos. Taip pat joje apibrėžiamos abiejų šalių teisės ir pareigos, būsto apžiūros tvarka, galimi sutarties pakeitimai.

„Ypač rekomenduočiau atkreipti dėmesį į būsto paskirtį ir perdavimo pirkėjui terminus, vieno kvadrato ir bendrą turto kainą. Jei jos mokėjimo terminas bendru susitarimu skaidomas į atskirus mokėjimus, peržiūrėkite ir tikslius tarpinius terminus, mokėjimų dydžius“, – pataria E. Gudauskienė.

Prie preliminariosios sutarties paprastai pridedami tokie priedai kaip buto planas, paties buto apdailos aprašymai, padedantys pirkėjui aiškiai suprasti, kokį turtą jis ruošiasi įsigyti.

„Preliminariai sutarčiai ypač svarbūs perkamo turto aprašymų tikslumas ir detalumas, kuriuos užtikrins aukštų kokybės standartų besilaikantys pardavėjai. Nepamirškite patys atidžiai peržiūrėti ir įvertinti visas jos dalis ir nurodytus duomenis. Profesionalūs plėtotojai pasiūlys kartu atidžiai peržiūrėti sutartį ir iškart atsakyti į visus kylančius klausimus. Tvirtai žinodami, su kokiomis sąlygomis sutinkate, galėsite jaustis užtikrinti, kad tolimesnis procesas vyks sklandžiai“, – patikina NT įsigijimo ekspertė.

Preliminari sutartis leidžia tęsti būsto įsigijimo procesą

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis įsigalioja pervedus sutartą įmoką, paprastai siekiančią porą tūkstančių eurų. Vėliau, iki pagrindinio sandorio sudarymo pirkėjas pagal laisvai su plėtotoju derinamą grafiką sumoka avansą, dažniausiai siekiantį 10–15 proc. turto vertės.

„Jeigu būstą įsigyjate kreditu, būtent po preliminarios sutarties įsigaliojimo bankas gali suformuoti jums būsto paskolos pasiūlymą. Taip pat šiame etape gali būti pasirašoma kredito sutartis, kurioje įtvirtinamos visos ilguoju laikotarpiu galiojančios paskolos sąlygos bei banko palūkanų marža. Tada jūs kaip pirkėjas jau būsite užtikrintas, kad būstą galėsite įsigyti su paskola. Jeigu visgi paskolos pasiūlymo gauti nepavyksta, preliminarioje sutartyje nurodoma, kad tokiu atveju ją galima nutraukti“, – komentuoja E. Gudauskienė.

Prieš pat užbaigiant statybas (jeigu namas yra statomas) arba sutartą dieną (jeigu namas jau pastatytas), klientas atvyksta priimti preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje atliktų darbų – pasirašyti turto apžiūros akto.

„Pasirašydami turto apžiūros aktą jūs patvirtinate, kad plėtotojas įvykdė visus įsipareigojimus, numatytus preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje. Po to klientui pateikiama informacija, svarbi toliau įrenginėjant butą, tokia kaip rangovų sąrašas, įrengimo taisyklės. Tačiau svarbiausia, kad šiame etape klientas jau pakviečiamas pasirašyti pagrindinę notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį“, – pasakoja E. Gudauskienė.

• Vilniaus TV bokšto rekonstrukcija: taurėje lankytojams atvertos naujos erdvės.
• Dirbtinio intelekto rinka 2030-aisiais: investuoti, reguliuoti ar bijoti?
• Vidaus vartojimas – Lietuvos ekonomikos augimo variklis.
• Ne tik varlių šlaunelės ir sraigės: 2 greiti ir pigūs prancūziški patiekalai.
• Kodėl įspėjamuosius pranešimus kartais gauna ne visi gyventojai?
• JAV atvėrė rinką Lietuvos oro bendrovėms.
• Kuo naudinga garso terapija?
• Koks turėtų būti seifo saugumo lygis?
• Ką veikti lietingais vakarais porai? 5 idėjos.
• Ką būtina žinoti apie vaistų nuo skausmo vartojimą? Didžiausios klaidos.
• Blokuojami 23 IP adresai, kuriais pasiekiama Kremliaus propaganda.
• Ženšenis: natūralus adaptogenas jūsų sveikatai.
• Lietuvos biudžetas nepasipildo milijonais už automobilių ridos klastojimą.
• IT Lietuvoje: trečdalis tėvų vis dar mano, kad tikslieji mokslai – berniukams.
• Ar galiu savo miške iškirsti sausuolius ir ko tam reikia?
• Ką daryti, kad turimas turtas nenuvertėtų: atkreipkite dėmesį į 4 žingsnius.
• Lietuvą sėkmingai pasiekė stiklinės stadijos europiniai unguriai.
• Paštu apsimetantys sukčiai masiškai atakuoja mobiliojo ryšio vartotojus.
• Ekonominiai ciklai: ar žinote, kaip jais pasinaudoti jūsų naudai?
• Pavasaris – vagišių darbymetis: neša kepsnines, net ir sunešiotus batus.
• Žvilgsnis į ateitį – „airBaltic“ išbandė „SpaceX“ internetą „Starlink“.
• Pensijos tolsta, darbuotojai sensta. Keisti požiūrį privalės ir darbdaviai.
• Žengsime į vasaros laiką − kodėl šis metas itin pavojingas vairuotojams?
• Seimas spręs, ar leisti gyventojams pasitraukti iš pensijų kaupimo.
• Daugiau nei ketvirtadalis vairuotojų vėluoja laiku atlikti techninę apžiūrą.
• Pasiūlymas internete lėmė prarastą laisvę: kaip atskirti verbavimą?
• Stalo žaidimai šeimai: linksmybės ir mokymosi derinys.
• Taip įdarytų kiaušinių dar neragavote: nustebinsite visą šeimą.
• Kaip keičiasi vairavimo įpročiai persėdus į elektromobilį?
• 4 išmanūs sprendimai, leidžiantys efektyviai taupyti elektrą.
• Žinomas treneris: trys klaidos, kurias daro tėvai mokydami vaikus plaukti.
• Delsimas mažinti naftos degalų vartojimą kainuoja 1 mln. eurų per darbo dieną.
• Sinchronizuotas palūkanų karpymas Europoje ir nerimo ženklai JAV.
• „Tele2“ tinkle jau veikia nauji dvylikaženkliai numeriai: numerių pakaks.
• Vandens someljė atsakė į amžiną klausimą: ar sveika gerti mineralinį vandenį?
• Finansinių apgavysčių mastai auga: kieno naudai veikia dirbtinis intelektas?
• Kaip atskirti alergiją nuo peršalimo ligų ir gripo?
• Atakuojami Ukrainos televizijos kanalai palydove „Eutelsat Hotbird“.
• Pasitikrinkite dar kartą: primena, kaip telefone įsijungti saugos pranešimus.
• Ilgesnės dienos – mažesnės elektros sąskaitos: kokie įpročiai jas dar sumažins?

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148