Investicijos į NT: kaip išvengti klaidų

Investicijos į nekilnojamojo turto (NT) sektorių jau seniai yra tapusios įprastu būdu „įdarbinti“ turimus pinigus. Tačiau stebint dabartinę Lietuvos NT sektoriaus situaciją, atrasti pelningus variantus investicijoms, ypač tam tikruose segmentuose, tampa vis sunkiau.

Profesinės žinios ir įgūdžiai gali padėti išvengti brangiai kainuojančių klaidų.

NT kainos per pastaruosius metus Vilniuje kilo apie 20 proc., kai tuo pat metu nuomos kainos augo maždaug 12 proc. Tokios tendencijos rodo, kad NT nuomos pajamingumas ir atsiperkamumas bendrai krenta, o Lietuvos NT rinkos aplinkybės panašėja į Vakarų Europoje susiklosčiusią situaciją, pasakoja sutelktinio finansavimo į NT nuomos projektus platformos „InRento“ investicijų vadovas Deividas Urbanovičius.

„Jei žvalgytumėmės į Paryžių, Madridą, Oslą ar Amsterdamą, čia vidutinis nuomos pajamingumas siekia apie 2,5–4 proc. Lietuviams tai neįprasta, nes vis dar egzistuoja mitas, kad investicija į NT turi atsipirkti per 10 metų, t. y. siekti bene dviženklę investicinę grąžą. Tai šiandien yra beveik neįmanoma“, – sako ekspertas.

D. Urbanovičiaus teigimu, šiuo metu Vilniaus centre ar Senamiestyje vidutinė metinė nuomos grąža siekia apie 4,5 proc., miegamuosiuose rajonuose ji kyla iki maždaug 6 proc.

„Tokį pasiskirstymą lemia gerokai didesnis miesto centro patrauklumas, sparčiau augančios NT kainos ir ne taip greitai kylančios nuomos kainos. Pavyzdžiui, per pastaruosius 3–4 metus Senamiestyje NT kainos pakilo apie 50 proc. Tuo pat metu Šeškinėje ar Fabijoniškėse NT kainos tik visai neseniai grįžo į 2008–2009 m. lygį. Visgi, nors žemesnė NT kaina šiuose rajonuose lemia didesnę grąžą iš nuomos nei centre, investuojant miesto širdyje būsto vertė dažniausiai kyla sparčiau, todėl atsiranda galimybė uždirbti iš kapitalo prieaugio po kelių ar keliolikos metų objektą parduodant brangiau“, – sako „InRento“ investicijų vadovas.

Pajamingumas priklauso ir nuo objekto paskirties

Anot D. Urbanovičiaus, investuojant svarbu atsižvelgti ne tik į NT objektų vietą, bet ir į jų paskirtį, nes didžiausiu pajamingumu gali pasižymėti ir ne patys vizualiai patraukliausiai atrodantys objektai, kurių paskirtis – nebūtinai gyvenamoji.

„Komercinės paskirties patalpas galima įsigyti mažesne kaina nei gyvenamosios, o jų nuomos kainos gali per daug nesiskirti. Tai – įvairūs servisai, dirbtuvės, gamyklos ar kitokio tipo objektai, kurie vizualia prasme susidomėjimo nekelia, tačiau gali generuoti didesnį pajamingumą nei gyvenamosios paskirties pastatai. Apskritai, nepaisant sudėtingos rinkos situacijos, pelningų NT nuomos projektų rasti tikrai įmanoma, tačiau tam reikia turėti specifinių žinių ir žengti į rinką su ja neblogai susipažinus“, – teigia NT ekspertas.

Neįvertina investicijų į NT naštos

D. Urbanovičius pratęsia, kad viena dažniausiai daromų klaidų pradedant investuoti į NT objektus – neįsigilinimas į situacijos sudėtingumą ir bandymas įgyti reikiamų įgūdžių per praktiką. Anot jo, tai pasiteisina ne visada, todėl nemaža dalis žmonių supratę, kokių išteklių reikalauja investavimas į NT nuomą, savo planų atsisako.

„Daugelis žmonių galvoja, kad investuoti į NT – lengvas darbas, susidedantis iš buto įsigijimo ir sėkmingo jo nuomojimo. Realybė gerokai kitokia, nes reikia išmanyti daugybę teisinių, mokestinių ir finansinių aspektų, be to, nemažą galvos skausmą gali kelti ir tinkamų nuomininkų paieška. Tai reikalauja pastangų ir žinių, leidžiančių priimti geriausius sprendimus – rasti patraukliausius objektus, atitinkamai sutvarkyti dokumentus, būsto paskirtį, atsižvelgti į NT ir turto mokesčius bei galiausiai, atsiperkančia kaina išnuomoti būstą, jį prižiūrėti. Daug kam tokia našta yra per didelė“, – sako pašnekovas.

Egzistuoja patikimos alternatyvos

Visgi, norint sėkmingai investuoti į NT nuomos projektus, nebūtina rūpintis ir visais administravimo klausimais – nuomininkų paieška, draudimo ar NT išlaidomis ir pan.

„Yra nemažai alternatyvų, kuriose investicijomis į NT nuomą padeda pasirūpinti šios srities specialistai, todėl norėdami efektyviai investuoti, rasti objektų su didesne investicine grąža ir išvengti papildomų rūpesčių, nebijokite pasinaudoti profesionalų pagalba“, – sako D. Urbanovičius.

• Esu mažos, iki 3 ha miško valdos savininkas. Ką turėčiau žinoti?
• Automobilio vairuotojo atsakomybė: kada keleivis privalo būti išlaipintas.
• Vasarai, kai atsivalgysite šaltibarščių: atgaivins agurkų šaltsriubė.
• Schema, kai tampate nusikaltėlių bendrininku: kaip atpažinti ir apsisaugoti.
• RRT: skaitmeninių sukčių metodams tobulėjant, esamų priemonių nebepakanka.
• Įminė mįslę, kaip nesutikti su vadovu ar aukštesnio statuso žmogumi?
• Kaip saugiai transportuoti televizorių, skalbimo mašiną ar šaldytuvą.
• 5 svarbiausi dokumentai, norintiems parduoti automobilį greičiau ir brangiau.
• Lietuvos radijo ir televizijos komisija patyrė kibernetinę ataką.
• Kokias didžiausias klaidas daro keliautojai: galite būti nepasiekiami.
• 7 finansiniai žmonių asmenybės tipai: pasitikrinkite, kuris esate jūs.
• Vilniaus TV bokšto rekonstrukcija: taurėje lankytojams atvertos naujos erdvės.
• Dirbtinio intelekto rinka 2030-aisiais: investuoti, reguliuoti ar bijoti?
• Vidaus vartojimas – Lietuvos ekonomikos augimo variklis.
• Ne tik varlių šlaunelės ir sraigės: 2 greiti ir pigūs prancūziški patiekalai.
• Kodėl įspėjamuosius pranešimus kartais gauna ne visi gyventojai?
• JAV atvėrė rinką Lietuvos oro bendrovėms.
• Kuo naudinga garso terapija?
• Koks turėtų būti seifo saugumo lygis?
• Ką veikti lietingais vakarais porai? 5 idėjos.
• Ką būtina žinoti apie vaistų nuo skausmo vartojimą? Didžiausios klaidos.
• Blokuojami 23 IP adresai, kuriais pasiekiama Kremliaus propaganda.
• Ženšenis: natūralus adaptogenas jūsų sveikatai.
• Lietuvos biudžetas nepasipildo milijonais už automobilių ridos klastojimą.
• IT Lietuvoje: trečdalis tėvų vis dar mano, kad tikslieji mokslai – berniukams.
• Ar galiu savo miške iškirsti sausuolius ir ko tam reikia?
• Ką daryti, kad turimas turtas nenuvertėtų: atkreipkite dėmesį į 4 žingsnius.
• Lietuvą sėkmingai pasiekė stiklinės stadijos europiniai unguriai.
• Paštu apsimetantys sukčiai masiškai atakuoja mobiliojo ryšio vartotojus.
• Ekonominiai ciklai: ar žinote, kaip jais pasinaudoti jūsų naudai?
• Pavasaris – vagišių darbymetis: neša kepsnines, net ir sunešiotus batus.
• Žvilgsnis į ateitį – „airBaltic“ išbandė „SpaceX“ internetą „Starlink“.
• Pensijos tolsta, darbuotojai sensta. Keisti požiūrį privalės ir darbdaviai.
• Žengsime į vasaros laiką − kodėl šis metas itin pavojingas vairuotojams?
• Seimas spręs, ar leisti gyventojams pasitraukti iš pensijų kaupimo.
• Daugiau nei ketvirtadalis vairuotojų vėluoja laiku atlikti techninę apžiūrą.
• Pasiūlymas internete lėmė prarastą laisvę: kaip atskirti verbavimą?
• Stalo žaidimai šeimai: linksmybės ir mokymosi derinys.
• Taip įdarytų kiaušinių dar neragavote: nustebinsite visą šeimą.
• Kaip keičiasi vairavimo įpročiai persėdus į elektromobilį?

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148