„Realco“: balandį parduotas 191 būstas, dauguma – pastatytuose projektuose

Vienos didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „Realco“ duomenimis, šių metų balandžio mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 191 būstai ir fiksuota 40 sutarties nutraukimų.

Nuotraukos šaltinis: Photocamera.click

Didžioji dalis parduotų būstų yra pastatytuose projektuose. 95 būstai parduoti ekonominiame, 86 vidutiniame ir 10 prestižiniame segmente. Pasak ekspertų, pirkėjus nuo aktyvesnio pirkimo pristabdo kylantis EURIBOR ir pinganti nuoma, tačiau vilioja jau pastatytų būstų pasiūla.

„Po rekordinio šių metų kovo, kai buvo nupirkti 343 būstai, balandį jaučiamas pirkėjų atoslūgis –parduota beveik 2 kartus mažiau būstų nei praėjusį mėnesį. Įprastai kovą būstų pardavimai istoriškai būna didesni dėl darbovietėse metų pradžioje mokamų metinių premijų. Kovo mėnesį nuskambėjusios neramios žinios dėl galimos bankų krizės taip pat galėjo paskatinti žmones investuoti į NT, taip siekiant apsaugoti savo santaupas. Tai galimai taip pat prisidėjo prie kontrasto tarp kovo bei balandžio pardavimų“, – komentuoja „Realco“ pardavimo direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Šių metų balandis taip pat atsilieka ir nuo pernykščio balandžio: palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2022 metais, kuomet per mėnesį parduoti 233 būstai, šiemet būstų nupirkta 18 proc. mažiau.

Augančios palūkanos ir pinganti nuoma

Pasak NT rinkos eksperto, didžiausią įtaką pardavimams daro ir toliau augantis EURIBOR, nes imančių paskolas būstui įsigyti vis dar yra daugiau nei juos perkančių savomis lėšomis.

„Europos Centrinio Banko bazinė 6 mėnesių palūkanų norma šiuo metu siekia apie 3,6 proc., tačiau vis daugiau kalbama, kad EURIBOR vasarą gali perkopti 4 proc. ribą. Tai pristabdo gyventojų entuziazmą galvojant apie būsto pirkimą“, – sako M. Chmieliauskas.

Ekspertas priduria, kad prie mažesnių būstų pardavimų prisidėjo ir kurį laiką mažėjančios nuomos kainos, taip pat išaugusi nuomojamo būsto pasiūla. NT skelbimų portalo Aruodas.lt duomenimis, nuo 2022 m. liepos iki šių metų balandžio nuomos kainos Vilniuje nukrito 16 proc.

„Mažėjančios nuomos kainos ne tik paskatina atidėti nuosavo būsto pirkimo klausimą, bet ir prisideda prie to, kad mažiau perkama būstų ir investicijai. Kuklesnės nuomos kainos neužtikrina investuotojų siekiamos investicinės grąžos“, – kalba „Realco“ atstovas.

Beveik pusė būstų – pastatyti

Pirminėje Vilniaus NT rinkoje pirkėjai šiuo metu gali rinktis iš 126 projektų ir 3736 būstų sandėlio, iš kurių 633 – nepradėtuose statyti, 1384 – statomuose ir 1719 – pastatytuose projektuose. Palyginti su kovu, balandį būstų sandėlis reikšmingai nepakito. Per šių metų balandį į rinką įsiliejo tik vienas projektas su 81 būstu. Pernai tuo pačiu laikotarpiu gyventojai rinkosi iš mažesnio projektų skaičiaus ir būstų sandėlio – atitinkamai 112 ir 2582.

„Sostinės pirminės rinkos būstų sandėlyje jau pastatytų būstų skaičius išlieka gana didelis – procentine išraiška jis yra rekordiškai aukštas ir siekia beveik pusę viso būstų sandėlio. Tokios situacijos rinkoje seniai nematėme. Nors balandžio pardavimų rodiklis nėra didelis, tai nereiškia, kad pirkėjai nesvarsto būsto pirkimo klausimo. Apie tai išduoda mūsų fiksuojami augantys lankytojų srautai į internetinius projektų puslapius: gyventojai nuolat teikia užklausas dėl dominančių projektų. Darome išvadą, kad pirkėjai šiuo laikotarpiu akylai stebi NT vystytojų siūlomas būsto kainas ir seka jų pokytį“, – teigia M. Chmieliauskas.

„Realco“ atstovai aktyviai vykdo susitikimus su pirkėjais, kurie naudojasi galimybe gyvai apžiūrėti būstus jau pastatytuose projektuose „Go Life“ ir „7 vakarai“, bet, pasak M. Chmieliausko, sprendimo pirkti priimti kol kas neskuba.

„Realco“ rinkai siūlo paskutinius butus baigtuose statyti projektuose „7 vakarai“ ir „Go Life“, taip pat vykdo pardavimus aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“, stato prestižinės klasės projektą „Algirdo 3“, paviešino „Justiniškių 126“ projektinius pasiūlymus.

• Ar būsto kainos Lietuvoje pasiekė piką? Ką ekspertai prognozuoja NT rinkoje.
• Prof. dr. Algis Mickūnas: „Gyvenimas prasideda supratus, kad turi jį vieną“.
• Nematomi plikledžio spąstai: kodėl žiemą traumos užklumpa netikėtai?
• Fejerverkai Naujųjų metų naktį: kodėl verta atsisakyti.
• Valstybės reikalavimų našta gali virsti hidroelektrinių bankrotais.
• Naujųjų fejerverkai ir jų pasekmės.
• Trys protestų dienos, laužai ir toliau deganti pilietiškumo ugnis.
• Šventinis stalas be streso: du pigūs ir greitai paruošiami silkės patiekalai.
• Prieš šventes – daugiau rizikų vairuotojams: įspėja neskubėti.
• Šlapi sapnai – fiziologija, ne moralės kompasas.
• Liberalų sąjūdžio frakcijos pranešimas: LRT įstatymo pataisos turi būti atmestos.
• Audito komitetas: LRT veikloje – sisteminiai skaidrumo ir valdysenos trūkumai.
• Televizoriaus vaizdas meluoja? Nauja „Samsung“ technologija žada tai ištaisyti.
• Atšauktas gruodžio 18-ąją turėjęs vykti nenumatytas Seimo posėdis.
• Gamtoje praleidžiame mažiau nei 5 minutes per dieną: kodėl verta sunerimti?
• Sloga – virusinė, alerginė ar bakterinė? Patarė, kaip atskirti.
• Antimikrobinis atsparumas – vis didėjanti grėsmė Lietuvoje.
• Pensijų reforma ir sukčiai: 5 pavojingiausi metodai ir kaip jų išvengti.
• VGT siūlo steigti Kapčiamiesčio poligoną ir plėsti Tauragės poligoną.
• Lietuviai keičia baltą mišrainę į balto smėlio paplūdimius: šventinės atostogos.
• LRT politizuosiantis įstatymas Seime skinasi kelią kosminiu greičiu.
• Paskelbti naujausi aukštos raiškos Lietuvos ortofotografiniai žemėlapiai.
• Apie jausmus kalba vyrai.
• Skubotas LRT įstatymo pakeitimų svarstymas Kultūros komitete.
• Dar nesantykiauju ir man negėda.
• Išjungtas paskutinis 3G ryšio bokštas: kaip tai pakeis internetą?
• Kalėdų stalo idėjos: kaip sukurti šventę namuose su paprastais sprendimais.
• R. Juknevičienė: „Kovokite, kol dar ne per vėlu“.
• Apklausa rodo, kad 86 proc. žmonių norėtų po eglute rasti kelionę.
• Penkios dažniausios statybų ginčų klaidos, dėl kurių bylose pralaimima.
• Kibernetinių incidentų kaina – ne vien baudos: kodėl vadovas yra svarbus.
• Atostogos šventiniu laikotarpiu: kada darbdavys gali pasakyti „ne“.
• Penktadalis Lietuvos gyventojų atsiskaitydami naudoja ne įprastas bankų korteles.
• Sostinės Goštauto g. kvartale – nauji archeologiniai radiniai.
• Infarktas vis dažniau smogia be įspėjimo: jauni žmonės ir moterys.
• „OpenAI“ duomenų nutekėjimas: kas nutiko ir kaip apsaugoti verslą?
• Painiava dėl elektromobilių statymo: tvarka skirtinga, lengvatos tirpsta.
• Perkate dovaną artimajam? Psichoterapeutė – greičiausiai perkate ją sau.
• Seimo LSDP frakcijos pranešimas: Seime – naujas LRT įstatymo pakeitimų projektas.
• Apsaugokime gyvūnus: atsisakykime fejerverkų ir neskubėkime dovanoti augintinių.

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82