Mažesnis būstas – nauja realybė? Įvardijo, ko pirmiausia atsisako pirkėjai

Augant būsto kainoms, daliai gyventojų tenka iš naujo įvertinti ne tik savo finansines galimybes, bet ir lūkesčius būsimiems namams. Norint įsigyti būstą patrauklioje miesto dalyje, pirkėjams vis dažniau tenka ieškoti kompromisų – rinktis mažesnį plotą, senesnės statybos būstą ar kuklesnį įrengimą.

Nuotraukos šaltinis: Pixabay

Nekilnojamo turto (NT) rinkos ekspertų teigimu, ši tendencija jau keičia ir pačią būsto pasiūlą.

„Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis sako, kad pastaruoju metu būsto ieškančių gyventojų situaciją apsunkina keli vienu metu veikiantys veiksniai.

„Būsto kainų augimas tapo itin dideliu iššūkiu būsto ieškantiems žmonėms, nes gyventojų pajamų augimas jau nebegali visiškai kompensuoti tokio kainų prieaugio. Prie to prisideda ir palūkanų normos bei pasiūlos ir paklausos disbalansas. Todėl daliai pirkėjų tenka iš naujo įvertinti savo finansines galimybes ir lūkesčius planuojamam įsigyti būstui“, – sako R. Reginis.

Pirmasis kompromisas – kvadratiniai metrai

Pasak ekspertų, brangstant būstui nėra vieno sprendimo, kaip tilpti į turimą biudžetą. Vieni pirkėjai renkasi senesnės statybos būstą, kiti ieško toliau nuo miesto centro, dar kiti atsisako dalies norėto ploto.

„Capital“ nekilnojamojo turto brokeris Paulius Banevičius pastebi, kad praktikoje būtent būsto dydis dažnai tampa vienu pirmųjų dalykų, dėl kurių pirkėjai sutinka atsisakyti dalies lūkesčių.

„Dažniausiai pirmiausia mažinamas būsto plotas ir renkamasi mažesnė kvadratūra. Tą matome ne tik iš pirkėjų pasirinkimų, bet ir pačioje pirminėje rinkoje – vystytojai taip pat projektuoja vis mažesnius butus. Dar prieš keletą metų vidutinis dviejų kambarių butas siekė apie 45 kvadratinius metrus, vėliau sumažėjo iki 43, o dabar – iki maždaug 40 kvadratinių metrų. Tad būtent plotas dažnai tampa pirmuoju kriterijumi, kurį pirkėjai sutinka persvarstyti, bandydami išsitekti turimame biudžete“, – sako P. Banevičius.

Kitas žingsnis, pasak jo, dažnai būna įrengimas. Pirkėjai gali rinktis remontuotiną būstą, dalinę apdailą ar paprastesnius įrengimo sprendimus. Tačiau kur kas sunkiau žmonės sutinka keisti vietą, kurioje planavo gyventi.

Ypač tai aktualu perkantiems pirmąjį būstą. P. Banevičiaus teigimu, jų pasirinkimą dažnai iš karto apriboja turimas pradinis įnašas ir maksimali suma, kurią gali skirti būstui. Todėl tarp tokių pirkėjų itin aktualūs vieno ir dviejų kambarių butai.

Mažiau kvadratų nebūtinai reiškia mažiau patogumo

Mažėjanti būsto kvadratūra, ekspertų teigimu, nebūtinai reiškia, kad gyvenimo kokybė turi mažėti kartu. Kuo mažesnis būstas, tuo didesnę reikšmę įgauna jo išplanavimas ir tai, kiek realiai panaudojamas kiekvienas kvadratinis metras.

„Didesnė kvadratūra ne visada reiškia patogesnį gyvenimą. Galima rasti 40 kvadratinių metrų butą, kuris dėl gero išplanavimo bus patogesnis už gerokai didesnį būstą, kuriame dalis ploto tenka ilgiems koridoriams, prieangiams ar kitoms mažai naudojamoms erdvėms. Todėl tiek projektuojant, tiek įsirengiant būstą šiandien vis daugiau dėmesio skiriama tam, kad kiekvienas kvadratinis metras būtų išnaudotas prasmingai“, – sako P. Banevičius.

Panašią ilgalaikę kryptį mato ir R. Reginis. Pasak jo, mažesnio ploto būstai jau nėra vien laikinas atsakas į išaugusias kainas.

„Galima sakyti, kad mažesnio ploto būstas jau tapo ilgalaike rinkos tendencija, ypač ten, kur būsto kainos yra didžiausios. Norėdami pasiūlyti įperkamesnį būstą ir išlaikyti konkurencingumą, plėtotojai vis dažniau orientuojasi į mažesnio ploto būstų statybą. Todėl itin svarbu juos tinkamai suprojektuoti, kad net ir mažesniame plote tilptų visos įprastam gyvenimui reikalingos funkcinės zonos“, – teigia R. Reginis.

Tai keičia ir patį pirkėjų požiūrį į būsto dydį. P. Banevičius pastebi, kad skaičiuojant galutinę kainą net keli papildomi kvadratiniai metrai gali reikšti reikšmingą skirtumą, todėl žmogui tenka savęs klausti, ar papildomas plotas iš tiesų vertas didesnių finansinių įsipareigojimų.

Netikėtas žvilgsnis į būsto įperkamumą

Racionalesnis išplanavimas ir maksimaliai išnaudojamas plotas šiandien jau tapo realia NT rinkos kasdienybe. Tačiau jei net ir 40 kvadratinių metrų atrodo per daug, „Lidl“ siūlo į šią temą pažvelgti su šypsena – „Think smaller!“.

Nuo ketvirtadienio „Lidl“ parduotuvėse pasirodys medinis „Lupilu“ lėlių namelis, kuris nekilnojamojo turto skelbimų kontekste gali pasigirti visai solidžiu „privalumų paketu“: trimis aukštais, terasa, privačiu kiemu, lauko baseinu ir net liftu. Visa tai – žaidimams pritaikytame, vaikų pasauliui skirtame „būste“.

„Lidl Plus“ naudotojai „Lupilu“ medinį lėlių namelį galės įsigyti už 39,99 euro, o įprasta jo kaina sieks 49,99 euro. Žinoma, tai nėra atsakymas į realius būsto įperkamumo iššūkius, tačiau šventiniu laikotarpiu gali tapti gerokai lengviau įperkamu „nekilnojamuoju turtu“ – tik šįkart skirtu ne gyvenimui, o vaikų žaidimams.

Lietuvoje veikia 88 „Lidl“ parduotuvės 31 šalies mieste: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Alytuje, Marijampolėje, Kėdainiuose, Telšiuose, Kretingoje, Mažeikiuose, Tauragėje, Jonavoje, Panevėžyje, Ukmergėje, Utenoje, Plungėje, Palangoje, Elektrėnuose, Visagine, Šilutėje, Radviliškyje, Vilkaviškyje, Druskininkuose, Rokiškyje, Kaišiadoryse, Nemenčinėje, Gargžduose, Raseiniuose, Molėtuose, Jurbarke ir Garliavoje.

• RRT: nuo šiol ryšio operatoriai numerius galės gauti vos per 5 minutes.
• Dr. Tomas Karpavičius: mama, nupirk man droną.
• Šildytis dujomis ar elektra? Sąskaitų dydį lemia visai kas kita.
• Dirbtinio intelekto generuojami skundai užplūdo valstybės institucijas.
• Padangų keitimas – daugiau nei sezoninė rutina. Kokias klaidas daro vairuotojai?
• Būsto kaina ir vertė – ne tas pats: ką svarbu žinoti pirkėjui?
• Ar vis dar verta pirkti būstą? Ekspertai įvardijo vienintelę taisyklę.
• Gydytoja, pati tapusi paciente: „Diagnozė nebūtinai reiškia gyvenimo pabaigą“.
• Kaip filme: kai sprogęs gėrimas perdažo kambarį, o vaikai „pašauna“ televizorių.
• Genialumas slypi paprastume: kaip iš tiesų veikia atšvaitas?
• Pasaulio lazerių ekspertai atvyko į Vilnių: dėmesio centre – technologijos.
• Centralizuotas šildymas – sovietmečio palikimas ar ateities technologija?
• Laužantis drausmės taisykles 2027 m. valstybės biudžetas.
• Viena tabletė – daug klausimų.
• TV antenų montavimas: televizijos inžinierius Vilius pataria.
• Kai vakarienę diktuoja filmo nuotaika: 5 idėjos ilgiems rudens vakarams.
• Nematomas sakinys PDF faile gali apgauti DI: nauja sukčiavimo forma.
• Mokslininkai išmoko įjungti ir išjungti neuronus: už atradimą - Nobelio premija.
• VERT nustatė, kaip bus vertinamas gaminančių vartotojų poveikis.
• Vazektomija: atsakomybę perima vyrai.
• Šildymo sezoną pasitinkant: kas lėmė išaugusias biokuro kainas?
• Vykdant kasimo darbus Vilniuje pažeistas Telecentro optinis kabelis.
• Kas lietuvius atbaido nuo investavimo: pinigai jau nebe vienintelė kliūtis.
• 2026 m. Nobelio chemijos premija: už atradimus asimetrinėje organinėje sintezėje.
• KTU profesorė: Nobelio chemijos premija - molekulių „veidrodiniai atspindžiai“.
• Lietuviai nebenori laukti eilėse: keičiasi požiūris į sveikatos priežiūrą.
• Širdies ligos vyrams ir moterims smogia skirtingai: gydytoja įvardino simptomus.
• Vaikas nesiskundžia, bet rega prastėja: kaip laiku pastebėti trumparegystę.
• KTU mokslininkas apie Nobelio fizikos premiją – už žinias iš nematomos Visatos.
• 2026 m. Nobelio fizikos premija: neutrinai atveria naują būdą stebėti Visatą.
• Vis daugiau priežasčių rinktis elektromobilį: įkrovimo prieigų skaičius išaugo.
• Kiek kainuos Lietuvos šeimai ši žiema?
• Kodėl atšalus orams šilumos siurblys sunaudoja daugiau elektros?
• Turi kam atsiverti, bet tyli: kodėl jaunimui taip sunku pradėti pokalbį?
• Kardiologė senjorams: norint pagerinti sveikatą, užtenka vos vieno pokyčio.
• Kad svajonių butas netaptų brangia klaida: patikrinkite 5 dalykus.
• Lietuvoje gaminami palydovai - nepriklausomiems ryšio tinklams.
• Kol vieni žaidžia su DI, kiti iš jo uždirba: kaip gauti realios naudos?
• Derliaus sezonas įsibėgėja: ar cepelinus galima išvirti be bulvių?
• Vienos bulvės – kugeliui, kitos – net desertui: ar žinote, kurias rinktis?

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141