Tyrimas: kokį NT kainų likimą prognozuoja gyventojai?

Nors nekilnojamo turto (NT) rinka atrodo aprimusi, dauguma šalies gyventojų mano, kad butai brangs –atskleidė NT plėtros bendrovės „Omberg group“ užsakymu atliktas tyrimas. Ar tokios gyventojų prognozės NT rinkai sparčiai kintančioje ekonominėje aplinkoje gali išsipildyti?

Nuotraukos šaltinis: Photocamera.click

Visuomenės nuomonės apklausos, spalio mėnesį atliktos bendrovės „Spinter tyrimai“, duomenimis, didžioji dalis gyventojų – 41 proc. – mano, kad per artimiausius 6 mėnesius būsto kainos augs. 35 proc. respondentų galvoja, kad kainos nesikeis, o beveik ketvirtadalis tikisi būsto kainų mažėjimo.

„Nepaisant to, kad būsto rinka dėl išaugusių palūkanų ir mažesnių įperkamumo galimybių šiais metais yra aprimusi, ekonomistai vis dažniau kalba, kad kitais metais situacija turėtų keistis. Kaip matome iš tyrimo rezultatų – gyventojai gyvena panašiomis nuotaikomis ir dauguma jų nesitiki būsto kainų mažėjimo“, – pasakoja „Omberg group“ plėtros ir inovacijų vadovė Ieva Genevičienė.

Ekspertės teigimu, NT sektoriuje 2024 m. pirma pusė vis dar bus ramesnė. Tačiau, antroje pusėje yra galimi du scenarijai: EURIBOR krenta iki 3 proc. – rinka po truputį atsigauna, arba EURIBOR išlieka lygus 4 proc. – rinkos aktyvumas nesikeičia. „Jeigu išsipildys ekonomistų prognozė, kad EURIBOR kitąmet tolygiai mažės iki maždaug 3 proc., skolinimosi kaina ženkliai mažės, o būsto įperkamumas – gerės. Tai savo ruožtu išjudins būsto NT rinką“, – sako I. Genevičienė.

2 scenarijai, kaip keisis kainos

Prie dabartinių ekonomistų EURIBOR prognozių, kainų pokyčius 2024 m. gyvenamojo NT rinkoje gali pakoreguoti ir gyventojų nuotaikos. Tai yra, nepaisant sumažėjusios skolinimosi kainos, gyventojai gali būti linkę dar palaukti priimti sprendimą dėl būsto pirkimo. Dėl to, pasak I. Genevičienės, labiausiai tikėtini du kainų pokyčių scenarijai, kuriuos lems parduotų būstų skaičius.

„Pirmas scenarijus – net jeigu nukris EURIBOR, dalis pirkėjų dar dvejos pirkti būstą ir kitąmet pardavimai gali siekti tik 2700 naujos statybos butų Vilniuje, tokiu atveju Vilniuje būsto apyvartumo rodikliai, palyginti su šiemet, keisis nestipriai, tad tikėtina, kad ir butų kainos liks stabilios“, – pasakoja I. Genevičienė.

Antras realus scenarijus, pasak ekspertės, jei 2022–2023 m. sprendimą įsigyti butą atidėlioję pirkėjai kitąmet nuspręstų įsigyti NT ir pardavimai galėtų augti iki 4000 naujos statybos butų Vilniuje per metus.

„Tokiu atveju butų apyvartumas grįžtų į ilgojo laikotarpio vidurkį ir galėtų paskatinti kainų augimą dėl išaugusios paklausos“, – pastebi „Omberg group“ plėtros ir inovacijų vadovė.

Ar gali būti, kad vėl pritrūksime naujų būstų?

Įtakos butų kainoms turės ir naujo būsto pasiūla – dalis NT plėtotojų šiuo metu yra pristabdę naujo būsto statybas, pastebi I. Genevičienė.

„Per 2023 m. Vilniuje buvo pastatyta maždaug 2500 naujų butų, o per 2024 m. gyventojams, „Omberg Group“ skaičiavimais, planuojama pasiūlyti apie 3500 butų. NT plėtotojai taikosi prie situacijos rinkoje ir matydami sumažėjusį naujų butų poreikį priima atitinkamus sprendimus. Tai yra, dalis rinkos žaidėjų stato mažiau, tad ateinančiais metais, rinkai suaktyvėjus, būstų gali ir pritrūkti. Tai sudarytų prielaidas spartesniam kainų augimui, o gyventojams vėl tektų rinktis iš labai ribotos pasiūlos“, – teigia I. Genevičienė.

Įdomu tai, kad dabartinė situacija mažiau veikia didžiuosius plėtotojus. Susitraukusioje rinkoje TOP vystytojai gauna didesnę rinkos dalį – tai rodo naujakurių norą neužtikrintumo laikais rinktis patikimus, patikrintus plėtotojus. Per 2023 m. TOP vystytojai Vilniuje pardavė apie 1200 butų, kas sudaro 62 proc. visų parduotų naujų butų.

„Ateities planus dėliojamės atsargiau, tačiau naujų projektų plėtros tikrai nestabdome. „Omberg group“ šiemet pardavė 179 butus ir toliau vysto projektus. Šiuo metu vykdome trečią „Bajorų lajų“ vystymo etapą, kurį pabaigus rinkai pasiūlysime 92 butus. 2024 m. planuojame įgyvendinti ir 420 butų projekto Pilaitėje „Vyšnios“ trečią-ketvirtą etapus, naujus projektus Pašilaičiuose ir Šeškinėje, juose pasiūlysime arti 300 butų. Taip pat baigiamas statyti komercinės paskirties projektas „Stockholm“ Kaune, siūlantis verslui sandėliavimo, pardavimo ir biuro erdves“, – sako I. Genevičienė.

• Techninių įgūdžių negana: kaip darbdaviui pamatyti tai, ko neparodo CV?
• Pašto dėžutėje – banko kortelė jūsų vardu: nauja sukčiavimo schema.
• II pakopos lėšas atsiėmę gyventojai jų įdarbinti neskuba.
• Saugumo jausmas gali klaidinti: įspėja dėl dažnai nuvertinamų rizikų namuose.
• Paspirtuko sukelta trauma: koma ir neurochirurgų darbas, sugrąžinęs į gyvenimą.
• Kodėl privataus detektyvo paslaugų kainos gali labai skirtis?
• Ką pagaminti iš makaronų? Trys nebrangios idėjos jaukiam rudens savaitgaliui.
• Energijos rijikas namuose gali būti ne senas prietaisas, o jo nustatymas.
• VU chemikų sukurtas metodas gali paspartinti naujų vaistų kūrimą.
• VU Fizikos fakulteto mokslininkai siekia įminti perovskitų paslaptis.
• Dyzelinui brangstant: kiek galima sutaupyti važiuojant elektra?
• Lietuva užsitikrino JAV dujų tiekimą dešimtmečiui: didesnis kainų stabilumas.
• Ką iš tiesų sako jūsų šuo? Mokslininkas apie DI bandymus iššifruoti gyvūnų kalbą.
• Atsistojus tenka įsikibti, nes aptemsta akyse? Šio simptomo nereikėtų ignoruoti.
• DI bumas toliau brangina IT infrastruktūrą: kainos per metus šoktelėjo.
• Prezidentas: JAV kariai jau pakeliui į Lietuvą.
• Tekste nėra nė vieno žodžio. Ką jame perskaito vaikai?
• Elektriniai paspirtukai mieste: ko reikia, kad visi jaustumės saugesni?
• RRT: Telecentras turės grąžinti LRT 651 tūkst. eurų permoką.
• Tarp darbuotojų ryškėja atskirtis: kokių įgūdžių prireiks norint neatsilikti?
• Ukmergės gamykla ruošiasi auginti komandą iki 400 žmonių.
• Nelegalus darbas statybų sektoriuje: individualios veiklos pažyma neapsaugo.
• Atrodė puikiai, kol neišvažiavo į kelią: ką gali slėpti stovėjęs automobilis?
• Darbo skelbimo nebeužtenka: kas veikia ieškant specialistų.
• Vaikas išvėmė vaistus: sugirdyti dozę dar kartą ar laukti kito vartojimo?
• Rusijos GPS trikdžiams suvaldyti „Bitė“ įsigijo atominį laikrodį.
• „Nėra ką valgyti“, nors šaldytuvas pilnas: kodėl taip nutinka ir ką daryti?
• Sukčiai apie jus gali žinoti daugiau, nei manote: įvardijo 5 pagrindines schemas.
• Verslo atsparumas „Dienai X“: nuo atsarginių kopijų iki veiklos tęstinumo.
• Kai vaikai moko senjorus, o senjorai – vaikus: skirtingos kartos kartu.
• Kodėl vaikas skriaudžia kitus?
• Pirmas nuosavas būstas: ką svarbu žinoti renkantis elektros tiekimo planą?
• Privačios gydymo įstaigos siekia toliau veikti su sistema.
• Jūsų televizorius – lyg meno kūrinys: profesionalus televizorių pakabinimas.
• DI asistentas jau gali atlikti veiksmus už jus: ekspertas įvardijo rizikas.
• Nauja šildymo sezono pradžios ir pabaigos tvarka: kokią teisę turi gyventojai?
• Kaip paruošti mėgstamus patiekalus be mėsos? Nustebins skonis ir žema kaina.
• Darbuotojai išeina ne dėl atlyginimo: priežastis – prastas vadovavimas.
• Kruasanai – ne tik pusryčiams: 5 idėjos, kurios padės šį kepinį atrasti iš naujo.
• Įrankis naujas, įpročiai seni: kodėl DI įdiegimas dar negarantuoja produktyvumo?

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140