Naujienos

Planuojate pirkti pirmąjį būstą? Nepadarykite šių klaidų

2020-01-14 07:19:14

Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?

Perkant nekilnojamąjį turtą specialistai pirmiausia ragina įvertinti dabartinius savo gyvenimo poreikius ir būti atviram su pačiu savimi. „Nereikėtų savęs apgaudinėti, jog įsigiję būstą šalia Vingio parko staiga pradėsite bėgioti, jei to nedarote dabar“, – šypsosi nekilnojamojo turto vystytojų bendrovės „Build Me“ direktorius Martynas Samauskas. Jis išskiria tris pagrindines klaidas, kurias daro perkantieji pirmąjį būstą.

1. Neatsižvelgiama į realų poreikį

Specialistai vis dar stebi, jog dažnas linkęs atsižvelgti ne į dabartinius savo poreikius, o bando įsivaizduoti nekilnojamojo turto (NT) panaudojimo perspektyvą po dešimtmečio ar net kelių. Tačiau M. Samauskas pataria rinktis būstą galvojant ne daugiau nei penkerius metus į priekį.

Jis taip pat pataria renkantis pirmąjį būstą nemeluoti sau. Jei įprastai į miestą išeinate kartą per mėnesį, galbūt neverta vien dėl šios priežasties nekilnojamojo turto ieškoti senamiestyje. Juk įsigiję būstą centre greičiausiai išsyk nepradėsite mėgautis naktiniu gyvenimu. Racionalus sprendimas – tai NT, kuris atitinka dabartinio gyvenimo etapo poreikius ir pomėgius. Mat toks būstas yra tik tiek, kiek reikia, ir dar papildomai gali sutaupyti pinigų.

Tarkime, jog šiuo gyvenimo etapu 21 kv. m. ploto loftas Naujamiestyje jums yra tinkamas pasirinkimas komfortiškam gyvenimui – nei per daug, nei per mažai. Tačiau po penkerių ar dešimties metų jūs planuojate jau būti sukūrę šeimą ir turėti vaikų, todėl taip pat svarstote apie alternatyvą – 60 kv. m. užimančio 3 kambarių buto Pašilaičių mikrorajone įsigijimą.

„Už loftą sumokėsite maždaug 40 tūkst. eurų, o už būstą Pašilaičiuose paklosite apie 75 tūkst. eurų. Būstų įrengimas nuo standartinės dalinės apdailos atitinkamai atsieis apie 15 tūkst. ir 23 tūkst. eurų. Tad šiuo gyvenimo etapu vien pirkdami ir įsirengdami būstą Naujamiestyje jūs jau išleistumėte 33 tūkst. eurų mažiau. Sutaupytumėte dar daugiau, jei prie šios sumos pridėtumėte būsto išlaikymo ir nenaudojamo trečio kambario šildymo kaštus per ateinančius penkerius metus. Todėl galima teigti, jog dabar pasirinkę įsigyti būstą Naujamiestyje bendrai sutaupytumėte apie 50 tūkst. eurų“ – skaičiuoja M. Samauskas.

Jis įsitikinęs, jog neverta apsiimti nereikalingų išlaidų anksčiau laiko – juk pasiūloje visą laiką bus jūsų gyvenimo poreikius atitinkančių būstų variantų, o pats gyvenamosios vietos keitimo procesas nėra toks sudėtingas, koks gali pasirodyti.

2. Neįvertinamas būsto įrengimas, pabrangimas ir likvidumas

Perkantieji būstą turi įvertinti ne tik jo įsigijimo kainą. Svarbus aspektas – įrengimo kaštai. Nors yra manančiųjų, kad nusipirkus jau įrengtą būstą, galima sutaupyti įrengimui, taip būna retai. Pardavėjo ir pirkėjo estetikos suvokimas dažnai skiriasi ir atsikrausčius gali tekti išleisti net daugiau negu perkant neįrengtą būstą, mat gali reikėti ir griauti, o ne tik kurti. Be to, didesnio ploto įrengimas kainuos daugiau ir suma gali išaugti keliais kartais, nes sutvarkyti reikia ir tas erdves, kurios tuo momentu yra nenaudojamos.

„Nors sakoma, kad įrengiant didesnio ploto būstą, kaina už kvadratinį metrą mažėja, ji vis tiek bus didesnė nei, tarkim, įrenginėjant 21 kv. m. ploto vieno kambario ar studijos tipo būstą. O ir pasikeitus norams bei po kelerių metų užsimanius perdažyti sienas pokyčiai kainuos pigiau nei pakeisti didelio buto sienų spalvą“, – kainas lygina „Build Me“ direktorius.

M. Samauskas įsitikinęs, jog dar vienas aspektas, kurį svarbu įvertinti jau prieš perkant būstą, yra butų pabrangimo statistika. Lankomiausio NT portalo Lietuvoje „Aruodas.lt“ duomenimis, būstų, pastatytų per pastarąjį dešimtmetį, kvadratinio metro kaina Pašilaičiuose per dvejus metus išaugo 5 proc. – 2018 m. ji siekė 1300 eurų, o šių metų pradžioje 1369 eurų. Tuo pačiu laikotarpiu Naujamiestyje kainų augimas akivaizdžiai didesnis – net 39 proc. 2018 pradžioje čia už kvadratinį metrą vidutiniškai būtumėte sumokėję 2125 eur., o dabar tektų pakloti net 2960 eur.

„Nepamirškite pasidomėti ne tik būsto pabrangimo statistika, bet įsivertinkite ir likvidumą. Išanalizuokite, kiek rinkoje tokių butų yra nuomai, kokia jų kaina, kiek pardavinėjamų antrinėje rinkoje, ar atsirandantys butai parduodami ir kokiomis kainomis“, – pataria M. Samauskas.

Atliekant analizę jis skatina nepamiršti naudotis ir būstų paieškos bei analizės įrankiais, kurie padės tinkamai įvertinti visus NT aspektus. „Prenumeruokite parduodamų būstų pasiūlymus skirtinguose internetiniuose skelbimų portaluose. Į pagalbą pasitelkite tokias sistemas, kurios atvaizduoja visus naujus nekilnojamojo turto projektus vienoje vietoje. Įgalinkite visas priemones, kurios padės rasti tinkamiausią būstą“, – teigia M. Samauskas.

3. Nėra apsvarstoma nuomos galimybė

Įsivertinus savo poreikius, M. Samauskas vis dėlto pataria nepulti iškart pirkti, o verčiau kuriam laikui išsinuomoti norimo ar panašaus tipo būstą ir jame pagyventi realiai. Tokiu būdu pajusite, ar jums tinkamas ne tik išplanavimas, bet ir būsto dydis, vieta, supanti bendruomenė, įvertinsite automobilio parkavimo situaciją, kelionės trukmę ir patogumą iki darbo vietos ar prekybos centro.

Negalintiems apsispręsti tarp skirtingų lokacijų ar nežinantiems, kokio tipo būsto ieško, „Build Me“ vadovas siūlo išbandyti trumpalaikę nuomą: „Tiesa, lietuviai vis dar baidosi trumpalaikės nuomos dėl didesnės kainos, tačiau norint įvertinti visus nekilnojamojo turto ir pačios gyvenamosios vietos aspektus – tai puikus sprendimas. Mes su komanda norėdami įvertinti, kokio dydžio loftas yra tinkamiausias gyventi, kelias dienas patys pagyvenome skirtingų dydžių ir išplanavimų loftuose juos nuomodamiesi. Taip pamatėme realią situaciją gaminant vakarienę, ruošiantis į darbą, nors buvome apsistoję ir labai trumpai. Tad kelių dienų nuoma padės išsigryninti skirtingų būstų privalumus ir trūkumus bei lengviau pasirinkti jums tinkamiausią“.

Alternatyva nuomai – bent minimalus gyvenimo norimoje vietoje „pasimatavimas“. Pravažiuokite patinkančią vietą rytinio ar vakarinio kamščio metu, pasivaikščiokite šalia savaitgalį, prisėskite kavinėje greta.

Komentuojame šią naujieną:

Jūsų komentaras

Jūsų vardas:


Jūsų kontaktai:


Fotorebuso atsakymas:


rebusas
Jūsų komentaro tekstas:



Daugiau naujų naujienų
       2021-03-03 17:26:59

Primename – nuo stabligės ir difterijos skiepykitės nemokamai

Užkrečiamųjų ligų ir AIDS centro (toliau ULAC) medikai primena – neužilgo prasidės sodo ir daržo darbai – nepamirškite pasiskiepyti nuo stabligės, bei kartu atnaujinsite skiepus ir nuo difterijos (skiepijama kartu su difterijos komponentą turinčia vakcina).
       2021-03-03 13:39:29

Nuo kito trečiadienio „Regitroje“ atnaujinami praktikos egzaminai

Nuo kovo 10 d., trečiadienio, „Regitroje“ atnaujinami visų kategorijų praktikos egzaminai. Toks sprendimas priimtas po šiandien įvykusio Vyriausybės posėdžio.
       2021-03-03 13:36:44

ES Taryba patvirtino tikslines ribojamąsias priemones Rusijos pareigūnams

Kovo 2 dieną Europos Sąjungos (ES) Taryba patvirtino tikslines ribojamąsias priemones už Aleksėjaus Navalno įkalinimą ir represijas prieš taikius protestuotojus atsakingiems keturiems Rusijos valdžios pareigūnams.
       2021-03-03 13:30:45

Atnaujinami praktiniai vairuotojų mokymai

Nuo kovo 10 d. bus leista atnaujinti veiklą vairavimo mokykloms ir rengti praktinius vairuotojų mokymus. Toks sprendimas šiandien priimtas Vyriausybės posėdyje.
       2021-03-03 13:14:46

Santaros klinikose pradedama naujų SARS-CoV-2 viruso atmainų paieška

Pradedami visų Santaros klinikų laboratorijoje naujai nustatytų atvejų SARS-CoV-2 viruso atmainų B.1.351 bei P.1 atrankiniai tyrimai.
       2021-03-03 09:51:57

Telefono baterija: priežiūra ir dažniausios klaidos

Telefono baterijos ištvermingumas priklauso ne tik nuo baterijos talpos, bet ir nuo telefono naudotojo veiksmų. Technologijų ekspertai pataria, kaip rūpintis telefono baterija ir ko nedaryti, kad ji tarnautų ilgiau.
       2021-03-03 09:46:00

Praėjusią parą Lietuvoje registruoti 503 nauji koronaviruso atvejai

Atlikus 8974 (bendras tyrimų skaičius) tyrimus, vakar Lietuvoje registruoti 503 nauji koronaviruso atvejai. (* Pastaba: išankstiniai duomenys per kelias dienas gali pasipildyti vėluojančiais įrašais - Lietuvos statistika).
       2021-03-03 09:38:25

Užimtumo tarnybos prognozė: kam šįmet geriausiai seksis įsidarbinti?

2021 metais aukštesnes nei vidutines įsidarbinimo galimybes turės šių profesijų atstovai: gydytojai ir slaugos specialistai, inžinieriai, gamybos darbų meistrai ir brigadininkai, statybos darbininkai, sunkiasvorio transporto vairuotojai.
       2021-03-03 09:32:40

Benediktui Vanagui vienu metu atliktos riešo ir peties operacijos

„Kaip sakė Arvydas Sabonis, po 50-ties metų baigiasi garantija. Tačiau pamiršo paminėti, kad ir iki tol (ypač po Dakaro) reikia pasiremontuoti. Galvojau, kad pavyks išvengti skalpelio, tačiau kieno motina yra viltis, visi žinome.
       2021-03-03 09:23:51

KTU kviečia kartu ruoštis 5 pagrindiniams brandos egzaminams

Brandos egzaminai – abiturientų išbandymo metas. Daugumai tai svarbaus etapo pabaiga ir pirmas žingsnis karjeros link, kuris ir įprastai nepraeina be šiek tiek nerimo ar papildomų pastangų.
       2021-03-03 09:12:07

Vaisių ir daržovių laikymas namuose: ką laikyti šaldytuve, o kam tinka kambarys?

Pirmosiomis pavasario dienomis dažniau atsigręžiame į sveikos gyvensenos tendencijas, riebesnius produktus vis dažniau iškeičiame į šviežius vaisius bei daržoves.
       2021-03-03 08:57:56

Kaip dažysimės šį sezoną: 5 karščiausios makiažo tendencijos

Iki šiol dominavę ryškūs ir matiniai tonai pamažu išstumiami švelnių, spindinčių ir pastelinių spalvų, kurios vainikuoja esminį makiažo akcentą – sveikai atrodančią odą bei natūralų įvaizdį.
       2021-03-03 08:38:29

Prie robotų gamintojų durų - eilės. Virusui išvaikius žmones, dirbs mašinos

Robotikos sprendimus kuriančios bendrovės stebi itin išaugusį įmonių poreikį automatizuoti ir tokiu būdu efektyvinti procesus. Su robotikos sprendimais dirbantys kūrėjai sako šiuo metu eilėje turintys daugiau projektų nei iki pandemijos.
       2021-03-03 08:32:44

5 automobilių technologijos, atsiradusios iš telefonų

Automobilių gamintojai vis labiau neriasi iš kailio siūlydami išmanesnius ir inovatyvesnius naujų modelių sprendimus. Nors vienos technologijos orientuotos tik į kelionių saugumą, nemažai diegiama ir dėl vairuotojų patogumo.
       2021-03-03 08:13:47

„Samsung“ pristatė televizorių naujienas, tarp jų – ir tinkamas naudoti lauke

Bendrovė „Samsung“ savo virtualiame renginyje „Unbox&Discover“ pristatė naujus „MICRO LED“ ir „Neo QLED“ televizorius, ekranus, monitorius ir garso sistemas.
       2021-03-03 08:11:19

Ant kelių likusi druska naktimis vilioja stirnas ir briedžius

Priemonės, kuriomis barstomi keliai, vilioja stirnas ir briedžius, ir tai savo ruožtu gali tapti rimtų eismo nelaimių priežastimi.
       2021-03-03 08:07:04

Storas sniego sluoksnis erkėms tarsi antklodė, prasideda erkių sezonas

Epidemiologų teigimu, nors žmonėms šalta ir sniego negailėjusi žiema pridarė nemažai rūpesčių, erkių tokios oro sąlygos greičiausiai nepražudė, tad netrukus parazitai jau ims busti iš žiemos miego.
       2021-03-03 08:00:53

Pasikartokime: kaip apsaugoti asmeninius duomenis?

Kiekvieną sekundę milijonai žmonių naršo internete darbo, asmeniniais, pramogų ar kitais tikslais. Tačiau retas iš jų susimąsto, kiek asmeninės informacijos, naršydamas ar apsipirkinėdamas internete, atskleidžia kitiems.
       2021-03-03 07:52:48

Didėjant Nemuno debitui, Kauno hidroelektrinė didina elektros energijos gamybą

Bendrovė „Ignitis gamyba“ informuoja, kad prasidėjus pavasariui stebima didėjanti vandens prietaka į Kauno marias. Jeigu vandens lygis Kauno mariose toliau kils, tai turės įtakos ir Nemuno vandens lygiui žemiau Kauno A. Brazausko hidroelektrinės (Kauno HE) užtvankos.
       2021-03-03 07:42:43

Ar technologijos – ne mergaičių sritis, jei programavimo pradininkė - moteris?

Lietuvos moksleiviai dažniausiai lanko muzikos ar sporto būrelius, tačiau pastaruoju metu populiariausiųjų penketuke užtikrintai įsitvirtino ir informacinių technologijų užsiėmimai.
       2021-03-02 19:32:18

Nustatyti dar 25 iš Jungtinės Karalystės kilusio (B.1.1.7) viruso atvejai

Nacionalinė visuomenės sveikatos priežiūros laboratorija (NVSPL), koordinuojanti koronaviruso sekoskaitos tyrimus Lietuvoje, informuoja, kad nustatyti dar 25 nauji iš Jungtinės Karalystės kilusio (B.1.1.7) viruso linijos atvejai.
       2021-03-02 15:58:05

Beveik pusė visų sukčiavimo nusikaltimų yra padaroma telefonu

Pernai buvo registruota 2264 sukčiavimo nusikaltimų. Telefoninis sukčiavimas sudaro apie 46 procentus, 80 procentų nusikaltimų padaro asmenys, atliekantys bausmę pataisos įstaigose.
       2021-03-02 13:48:57

Kaip apskaičiuojamas suvartotos elektros energijos kiekis?

Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi nebuitinio vartotojo ir AB ,,Energijos skirstymo operatorius” (ESO) ginčą, įpareigojo operatorių perskaičiuoti priskirtą apmokėti elektros energijos kiekį už laikotarpį, kai netinkamai veikė apskaitos prietaisas.
       2021-03-02 12:44:43

Eksperto patarimai: 5 dažniausios buitinės technikos problemos ir sprendimai

Daugelis neįsivaizduojame savo buities be įvairių ją palengvinančių prietaisų – nuo dulkių siurblio iki šaldytuvo. Tačiau naudojantis jais neišvengiama ir problemų. Laimei, ne visos jos reiškia, kad su vienu ar kitu buitiniu prietaisu teks atsisveikinti.
       2021-03-02 11:01:36

Psichologė: neigiamos emocijos taip pat turi prasmę ir yra mums reikalingos

Neigiamos ar nemalonios emocijos aplanko kiekvieną. Klaidinga manyti, kad reikėtų jų vengti ar netgi slopinti. Pasak „Rimi“ organizuojamo virtualių paskaitų ciklo „Rinkis rūpintis savimi“ psichologės, dėmesingumo valdymo mokytojos Eglės Masalskienės, visos emocijos, teigiamos ir neigiamos, mums yra reikalingos.
       2021-03-02 10:22:00

Praėjusią parą Lietuvoje registruoti 450 nauji koronaviruso atvejai

Atlikus 7745 (bendras tyrimų skaičius) tyrimus, vakar Lietuvoje registruoti 450 nauji koronaviruso atvejai. (* Pastaba: išankstiniai duomenys per kelias dienas gali pasipildyti vėluojančiais įrašais - Lietuvos statistika).
       2021-03-02 09:01:09

Darbo rinka atsispyrė antrojo karantino įtakai

Praėjusiais metais dėl karantinų poveikio dirbančiųjų skaičius Lietuvoje mažėjo, tačiau vidutinis darbo užmokestis augo beveik taip pat sparčiai, kaip ankstesniais metais.
       2021-03-02 08:53:12

Pritarta siūlomai prekybos elektra su trečiosiomis šalimis metodikai

Ministrės Pirmininkės Ingridos Šimonytės vadovaujama Elektros energetikos sistemos sinchronizacijos komisija šiandien pritarė siūlomiems naujos prekybos elektra su trečiosiomis šalimis metodikos principams.
       2021-03-02 08:46:05

Išjudinta Lietuvos zoologijos sodo rekonstrukcija: gyvūnai gyvens daug erdviau

Aplinkos ministerija išjudino Lietuvos zoologijos sodo rekonstrukciją – paskelbtas statybos viešųjų pirkimų konkursas. Netrukus gyvūnams bus atnaujinami arba statomi nauji, didesni pastatai ir voljerai, įrengiamos edukacinės erdvės, laboratorijos ir kt.
       2021-03-02 08:41:42

Elektros rinkos barometras: elektra Lietuvoje atpigo 33 proc.

Praėjusią savaitę didmeninė elektros kaina Lietuvoje ir kitose Baltijos šalyse sumažėjo trečdaliu – 33 proc. Lietuvoje elektra atpigo iki 42,11 Eur/MWh, Latvijoje ir Estijoje jos kaina siekė 42,02 Eur/MWh.
* Skelbiamos įvairių šaltinių naujienos, todėl už jas neatsakome. Kai kurie teiginiai gali nesutapti su www.tvnaujienos.lt nuomone. Neatsakome už vartotojų komentarus.