Populiarėja būsto pirkimas nuomai – kokį butą rinktis

Besikeičiant gyvenimo būdo tendencijoms Lietuvoje, daugėja norinčiųjų investuoti į butą, skirtą ilgalaikei nuomai.

Ką reikėtų įvertinti ruošiantis įsigyti tokį būstą, pasakoja Edita Gudauskienė, gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

Lietuvoje maždaug 1 iš 10 asmenų gyvena ne sau priklausančiame, o nuomojame būste, rodo naujausi 2019 m. Eurostato duomenys. Remiantis ta pačia statistika, vidutiniškai Europos Sąjungoje (ES) būstą sau besinuomojančių žmonių buvo maždaug trečdalis. Pasak E. Gudauskienės, ilgojoje perspektyvoje galima tikėtis, kad ir Lietuva labiau priartės prie ES vidurkio.

„Žmonės vis drąsiau renkasi ilgalaikę nuomą. Nuomotis, o ne pirkti savo būstą renkasi asmenys, norintys turėti mažiau finansinių įsipareigojimų, kurie nėra prisirišę prie vienos vietos ir daugiau laiko praleidžia ne namuose, o dirbdami, keliaudami, poilsiaudami. Mažėjantis poreikis sėsliam gyvenimui susijęs ir su tuo, kad auga nuotolinio darbo galimybės, leidžiančios nekeičiant darbo keisti gyvenamąją vietą. Pastebime, kad pastaruoju metu investuotojams, įsigyjantiems butus nuomai, parduodama apie 12 proc. mūsų projektų butų“, – sako „Omberg“ atstovė.

Investicijai dažniausiai perkami 1–2 kambarių butai

Prieš įsigyjant butą nuomai, reikėtų įsivertinti būsimas finansines ir laiko investicijas, potencialią nuomos kainą. Pasak E. Gudauskienės, įprastai toje pačioje miesto vietoje senesnis būstas kainuos pigiau už naujos statybos. Visgi reikėtų įvertinti, ar greitu metu nereikės papildomai investuoti į jo remontą, kurio išlaidos gali sumažinti potencialią grąžą iš nuomos.

„Jei nusprendėte investuoti į NT, svarbu atsižvelgti į buto ir namo stovį. Jei namas yra senas, greitu metu gali reikėti jį remontuoti, o tai lems papildomas finansines išlaidas. Todėl investuotojai linkę rinktis naujos statybos namus. Taip jie gali būti ramūs, kad nebus neplanuotų išlaidų. Tiesa, perkant butą statomame name, būtina įsivertinti investicijas, kurių reikės buto apdailai“, – pataria „Omberg“ atstovė.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į buto dydį. Didesnius, 3–4 kambarių butus, rinkoje galima išnuomoti brangiau, tačiau jų atsipirkimo laikotarpis yra ilgesnis. Taip yra todėl, kad rinkoje tokio buto nuomos kaina greičiausiai nebus tolygiai didesnė už jo pardavimo kainą, lyginant su mažesniais butais.

„Rekomenduojamas buto plotas tiems, kurie planuoja įsigyti ir išnuomoti butą, yra 28–42 kv. metrai, nes jo dydis yra patogiausias jauniems žmonėms, jaunoms šeimoms. Tokio ploto 1–2 kambarių buto grąža įprastai siekia apie 6–7 proc. per metus“, – teigia E. Gudauskienė.

Prieš įsigyjant būstą verta pažinti savo tikslinę auditoriją

Prieš perkant būstą nuomai, svarbu nepamiršti, kad tai – investicija, kuri turėtų būti kuo patrauklesnė vidutiniam teoriniam nuomininkui. Dėl to verta pasidomėti, kokioje vietoje yra būstas, kiek jis nutolęs nuo centro, ar patogus šiame rajone susisiekimas bei kokia numatoma rajono plėtra ateityje, ir įvertinti šių aspektų patrauklumą jūsų tikslinei auditorijai.

Pavyzdžiui, pataria E. Gudauskienė, plėtrą Vilniaus mieste galima pasitikrinti naujame miesto bendrajame plane. Jame numatyta ilgalaikė gyvenamųjų miesto rajonų strategija, apimanti tokius klausimus kaip, kokios paskirties pastatų statyba bus skatinama tam tikruose rajonuose, kokios infrastruktūros tvarkymo ar įdiegimo gali tikėtis jų gyventojai ir pan.

„Pasidomėkite, kokių pramogų yra aplink, ar sutvarkytos žaliosios erdvės. Pastebėtina, kad jaunimas, pavyzdžiui, linkęs dažniau laiką leisti ne namuose. Todėl jūsų butas bus jiems patrauklesnis, jeigu aplink bus išvystyta smulkiojo verslo infrastruktūra. Be to, jaunesni žmonės renkasi alternatyvias transporto priemones, dviračius ar paspirtukus, todėl šalia namo nutiestas takas, jungiantis būstą su centru, taip pat padės būstą išnuomoti lengviau“, – teigia E. Gudauskienė.

• Nekalti simptomai gali reikšti itin pavojingą ligą: kaip atpažinti?
• Skanėstai augintiniams - ką turi žinoti kiekvienas šeimininkas?
• Vasarinis automobilio paslydimas ant balos – baisesnis už slydimą plikledžiu.
• VDU ŽŪA mokslininkas prof. Petras Punys: užtvankos neatlaikytų potvynių.
• Ekspertai pataria: į kokius klausimus reikia atsakyti renkantis baseiną?
• RRT nustatė įrenginių ir aparatų keliamus elektromagnetinius trikdžius.
• Atsargos žiemai: šaldome lietuviškų sodų uogas – serbentus ir agrastus.
• Atsisveikindami su išmaniuoju, nepamirškite jo išvalyti: kaip nepalikti pėdsakų.
• Augant motociklų populiarumui, daugėja sukčiavimo atvejų.
• Kaip išsirinkti geriausią garso kolonėlę? Ekspertas pataria nedaryti 1 klaidos.
• 3 priežastys, kodėl verta atostogauti rudenį: privalumas – ne tik mažesnė kaina.
• Naujas startuolis dairosi į Lietuvą: važinėjantiems dviračiais ir paspirtukais.
• Nuo šiol naudotų motociklų pirkėjai galės patikrinti jų istoriją.
• Nepalikite namų be priežiūros: apsaugoti turtą padės vienas išmanusis įrenginys.
• Aktualu abiturientams: stojimai į aukštąsias mokyklas – ką būtina žinoti?
• Melionų sezono įkarštis: kuo palankūs sveikatai ir kaip išsirinkti saldžiausią?
• Akcinių bendrovių įstatymo pakeitimai - verslas neraudonuos prieš investuotojus.
• Tendencijos žaislų rinkoje – ką jos parodo ir kodėl jos svarbios jūsų vaikui?
• Didieji duomenys padeda išvengti kamščių vykstant prie jūros: kada išvažiuoti?
• Pandemija paaštrino silpnybes: geriau sekėsi psichologiškai pasiruošusiems.
• Vaikystės supermaistas – kakava: nauda sveikatai neginčijama, tik kaip vartosime.
• Saule ir jūra alsuojantis gastronominis šedevras: kviečia paskanauti paelijos.
• Skaitymas per atostogas: kaip išmaniai sutalpinti knygas į lagaminą?
• Šokoladas – ne tik desertams: 3 receptai, kur pasitelkti šį slaptąjį ingredientą.
• „Vėl tie estai?“ Nuo Šiaurės šalių atsiliekame nedaug, o kartais ir lenkiame.
• Prancūziška klasika – kišas: išbandykite 3 receptus su lašiša.
• Chriso Normano koncertas sudrebino Biržus.
• Liepos 6-osios proga išbandykite šaltibarščių: receptas be kefyro.
• Gausite garantinio tiekimo paslaugą? ESO paaiškina kas laukia toliau.
• Paprasti patarimai, kaip be vargo išimti vyšnių kauliukus.
• Gintariniai maudymosi kostiumėliai, atsiradę bendradarbiaujant su muziejumi.
• Kaip pasirinkti sužadėtuvių žiedą internetu?
• Ar galima aptverti tvora elektros apskaitos prietaisą, priklausantį kaimynui?
• Po vidurvasario šventės Vilnius šienauja nužydėjusias pievas.
• Per kelias dienas – net 12 tūkst. žaibo išlydžių, skaičiuojami nuostoliai.
• Visi duomenys turės būti apmokestinami vienodu tarifu.
• Žuvies patiekalai tiesiai iš jūros: tartaras, sevičė ir pokės dubuo.
• Reanimatologas paaiškino, kodėl įvyksta smegenų mirtis.
• Nedžiugina darbas? Patarimai, kaip atrasti mėgstamą.
• Pirmosios voveraitės: grybautojas patarė kaip pasiruošti išvykai į mišką .

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128