J. Kveselaitė: antrasis karantinas butų pardavimų nestabdo

NT vystytojams, kaip ir likusiam pasauliui, šių metų dinamika dar ilgai išliks atminty. Pasiekusi rekordiškas aukštumas metų pradžioje, vėliau itin reikšmingai sukrėsta karantino, šį rudenį sostinės butų rinka atsigavo ir bando vėl lygiuotis į metų pradžios rodiklius.

Rugsėjo ir spalio mėnesio paradvimai– didžiausi šiemet, o rinka kol kas nerodo jokių antrojo karantino lėtėjimo ženklų.

Kaip pastebi NT vystymo bendrovės „HOMA“ vykdomoji direktorė Jurgita Kveselaitė, pirmasis 2020 m. ketvirtis NT vystytojams buvo vienas geriausių istoriškai. Tačiau karantinas pakeitė tendencijas į visiškai priešingą pusę. Antrąjį metų ketvirtį pardavimai sumažėjo maždaug 4 kartus, lyginant tiek su pirmuoju šių metų ketvirčiu, tiek ir su atitinkamu ketvirčiu 2019 metais. Pasibaigus karantinui, trečiąjį šių metų ketvirtį, NT plėtotojų pardavimai vėl grįžo į geriausius laikus, per ketvirtį parduota beveik 1300 butų, pastebi ekspertė.

„HOMA“ duomenimis, pernai sostinėje buvo susitarta dėl 5520 butų pardavimo. Per pirmuosius 10 šių metų mėnesių Vilniaus rinkoje susitarta dėl 3780 butų pardavimo. Tai yra maždaug 20 proc. mažiau nei per atitinkamą 2019 metų laikotarpį.

„Jei nutiks taip, kad vystytojai turės stabdyti procesus ir šiuos metus pabaigsime, tarkime, su 4000 parduotų butų, šie metai bus maždaug 28% prastesni nei 2019-ieji, bet keliais procentais geresni nei 2018 metai“, – pastėbi J. Kveselaitė.

Aktyvūs visų segmentų pirkėjai

Tradiciškai, jautriausiai į rinkos sukrėtimus reaguoja ekonominė klasė. Pasak J. Kveselaitės, ji pirmoji pradeda lėtinti tempą ir mažinti pardavimus. Pirmoji ir atsigauna po rinkos sukrėtimų.

„Tačiau šį rudenį beveik identišką atsigavimą parodė visi segmentai. Tai reiškia, kad nėra vienos dominuojančios pirkėjų grupės, kuri „ištempė“ naujų butų rinką. Greitas atsigavimas – įvairialypės paklausos rezultatas. Spalio mėn. pardavimai vieni geriausių šiais metais – apie 630 parduotų butų/ susitarimų dėl pardavimo. Šie skaičiai leidžia manyti, kad antro karantino grėsmė naujų butų pirkėjų nelabai išgąsdino“, – sako J. Kveselaitė.

„HOMA“ duomenimis, spalio mėn. pabaigoje sostinėje buvo apie 4400 neparduotų butų. Šį pasirinkimą sudarė butai iš maždaug 120 skirtingų projektų. J. Kveselaitė atkreipia dėmesį, kad nors bendras laisvų butų skaičius ir didelis, tačiau maždaug trečdalyje projektų yra likę vos keletas neparduotų butų. Dar trečdalyje projektų neparduotų butų yra nuo 10 iki 40. „Galima teigti, kad didesnių ir reikšmingesnių rinkai projektų šiuo metu nėra tiek ir daug. Neparduotų butų „sandėlis“ Vilniuje yra nusistovėjęs ties 4500 riba su kelių šimtų butų svyravimu į vieną ar į kitą pusę, tad galima manyti, kad panašius skaičius matysime ir iki šių metų pabaigos“, – pastebi specialistė.

Aktyviausi – ekonominės klasės pirkėjai

Didžiausia konkurencinė kova, pasak jos, šiandien verda ekonominės klasės segmente, kuris yra didžiausias tiek pasiūlos, tiek ir pardavimų apimtimi. Vieną ryškesnių šio segmento išskirtinumų– nemažą dalį paklausos sudaro pirmo būsto pirkėjai. Tai paprastai yra jaunesni gyventojai, jaunos šeimos. Dažnai šie klientai yra tie, kurie renkasi tarp dviejų opcijų – nuomotis ar investuoti į savo būstą, sako J. Kveselaitė.

„Kol Vilnius išlaikys gyventojų augimo tendenciją, tol pirmo būsto poreikis nemažės. Ar šie gyventojai bus linkę pirkti būstą ir antro karantino metu ar po jo, labai priklausys nuo bankų politikos ir finansavimo sąlygų. Šiuo metu tai prognozuoti gana sudėtinga, bet pirmasis karantinas parodė, kad bankai iš esmės kažkokių kardinalių pokyčių nedarė“, – aiškina J. Kveselaitė.

Dovanų lietaus nenusimato

Ekspertė pastebi, kad lėtėjant pardavimams, NT vystytojai neretai imasi įvairių rinkodarinių veiksmų, kurie padrąsintų gyventojus investuoti į savo būstą. „Pastarieji mėnesiai buvo ypač geri NT plėtotojams. Panašu, kad nuotaikos jų tarpe šiandien yra ganėtinai pozityvios. Todėl artimiausiu metu vargu ar sulauksime didelio akcijų lietaus. Visgi, negalima atmesti galimybės, kad jei sumažėtų pardavimų skaičius, įvairių dovanų ir akcijų galėtų padaugėti. Paprastai tai paskatina kai kuriuos pirkėjus apsispręsti“, – sako J. Kveselaitė.

Specialistė taip pat pastebi, kad kardinalių pokyčių laikotarpis verslui atveria ir naujų galimybių. „Kol rinkoje vyrauja itin didelė paklausa, nemažai vystytojų renkasi eiti paprasčiausiu keliu: pastatyti, parduoti ir uždirbti – gerokai mažiau dėmesio skiriant statomo būsto išskirtinumui, inovatyvumui, patrauklumui, pridėtinėms vertėms. Todėl krizė gali būti puikus stimulas palypėti kokybiniu laipteliu aukščiau. Taip pat matome, kad kai kurie vystytojai pristabdo plėtros planus, todėl atsiranda galimybės į rinką ateiti naujiems arba labiau įsitvirtinti esamiems NT plėtotojams”, – sako J. Kveselaitė.

• Ekspertai: norite statyti moderniai? Atsigręžkite į natūralumą ir tradicijas.
• Kokybiška vištiena vertinama visame pasaulyje, kokia jos perspektyva Lietuvoje?
• Reikalavimo važinėti vasarinėmis padangomis nėra – kodėl būtina tai daryti?
• Erkės perduoda daugiau nei 20 ligų, o Laimo liga gali sukelti 70 simptomų.
• Esu mažos, iki 3 ha miško valdos savininkas. Ką turėčiau žinoti?
• Automobilio vairuotojo atsakomybė: kada keleivis privalo būti išlaipintas.
• Vasarai, kai atsivalgysite šaltibarščių: atgaivins agurkų šaltsriubė.
• Schema, kai tampate nusikaltėlių bendrininku: kaip atpažinti ir apsisaugoti.
• RRT: skaitmeninių sukčių metodams tobulėjant, esamų priemonių nebepakanka.
• Įminė mįslę, kaip nesutikti su vadovu ar aukštesnio statuso žmogumi?
• Kaip saugiai transportuoti televizorių, skalbimo mašiną ar šaldytuvą.
• 5 svarbiausi dokumentai, norintiems parduoti automobilį greičiau ir brangiau.
• Lietuvos radijo ir televizijos komisija patyrė kibernetinę ataką.
• Kokias didžiausias klaidas daro keliautojai: galite būti nepasiekiami.
• 7 finansiniai žmonių asmenybės tipai: pasitikrinkite, kuris esate jūs.
• Vilniaus TV bokšto rekonstrukcija: taurėje lankytojams atvertos naujos erdvės.
• Dirbtinio intelekto rinka 2030-aisiais: investuoti, reguliuoti ar bijoti?
• Vidaus vartojimas – Lietuvos ekonomikos augimo variklis.
• Ne tik varlių šlaunelės ir sraigės: 2 greiti ir pigūs prancūziški patiekalai.
• Kodėl įspėjamuosius pranešimus kartais gauna ne visi gyventojai?
• JAV atvėrė rinką Lietuvos oro bendrovėms.
• Kuo naudinga garso terapija?
• Koks turėtų būti seifo saugumo lygis?
• Ką veikti lietingais vakarais porai? 5 idėjos.
• Ką būtina žinoti apie vaistų nuo skausmo vartojimą? Didžiausios klaidos.
• Blokuojami 23 IP adresai, kuriais pasiekiama Kremliaus propaganda.
• Ženšenis: natūralus adaptogenas jūsų sveikatai.
• Lietuvos biudžetas nepasipildo milijonais už automobilių ridos klastojimą.
• IT Lietuvoje: trečdalis tėvų vis dar mano, kad tikslieji mokslai – berniukams.
• Ar galiu savo miške iškirsti sausuolius ir ko tam reikia?
• Ką daryti, kad turimas turtas nenuvertėtų: atkreipkite dėmesį į 4 žingsnius.
• Lietuvą sėkmingai pasiekė stiklinės stadijos europiniai unguriai.
• Paštu apsimetantys sukčiai masiškai atakuoja mobiliojo ryšio vartotojus.
• Ekonominiai ciklai: ar žinote, kaip jais pasinaudoti jūsų naudai?
• Pavasaris – vagišių darbymetis: neša kepsnines, net ir sunešiotus batus.
• Žvilgsnis į ateitį – „airBaltic“ išbandė „SpaceX“ internetą „Starlink“.
• Pensijos tolsta, darbuotojai sensta. Keisti požiūrį privalės ir darbdaviai.
• Žengsime į vasaros laiką − kodėl šis metas itin pavojingas vairuotojams?
• Seimas spręs, ar leisti gyventojams pasitraukti iš pensijų kaupimo.
• Daugiau nei ketvirtadalis vairuotojų vėluoja laiku atlikti techninę apžiūrą.

Šio sąrašo naujienos detaliau

Daugiau ankstesnių naujienų:  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148